3月29日，融創中國(01918.HK)發布了2015年度業績報告。期內，公司實現銷售額734.6億元，躋身中國十強房企第九名，歸屬于母公司凈利潤32.98億元。

　　數據顯示，在過去五年國內房地產市場急劇波動的背景下，融創中國合同銷售額呈跳躍式增長，從2010年上市初的86億元，到2015年的734.6億元，復合增長率接近55.81%，而同期全國商品房銷售金額的復合增長率僅為10.61%。2015年，融創中國加大土地購買及并購力度，全年新增土地儲備1431萬平方米，新進入多個具有發展潛力且市場表現強勁的二線核心城市，形成具備競爭優勢的城市布局。

　　合同銷售創歷史新高

　　在復雜多變的經濟和市場環境下，融創中國堅持深耕聚焦一二線核心城市的發展戰略，專注高端精品物業開發及營造，以較強的風險控制能力，實現了銷售業績穩步增長，多項指標取得新的突破。

　　公司以734.6億元的年銷售額創下歷史新高，躋身中國房地產行業第一陣營，挺進克而瑞“2015年中國房地產銷售額百億企業排行榜”九強，在2016年《中國房地產500強測評》中位列開發企業綜合實力第七名。

　　報告期內，融創中國在維持合約銷售額連續多年高速增長的同時，采取深耕戰略，在北京、上海等多個核心一二線城市的市場占有率穩步提升。數據顯示，2015年，融創中國的銷售項目主要集中于4大直轄市和4個核心城市，平均單城產能將近百億元。

　　2015年，融創中國2015年的銷售均價21080元/平方米，同比上漲4%，這是公司銷售均價連續第三年維持在20000元/平方米之上。

　　融創中國披露，公司將繼續專注于核心城市高端精品住宅開發，并爭取在新的一年取得更好業績。數據顯示，公司今年全年可售資源將達到1369億左右，且絕大部分項目處于一線和二線核心城市，這為公司2016年銷售業績持續穩健增長奠定了基礎。

　　全國范圍內拿地布局

　　2015年，融創中國感受到市場回暖信號，不斷加大土地儲備力度，在全國范圍多次拿地布局。截至目前，公司已在全國19個城市成功布局116個項目，均為國內最具經濟增長潛力的一二線核心城市。在繼續深耕現有幾大核心城市的基礎上，謹慎選擇經濟實力和房地產發展潛力較強的二線城市，這也是融創區域聚焦戰略和精準市場策略的延續。

　　融創中國執行總裁汪孟德表示，雖然國內外經濟形勢仍未明朗，但公司對國內房地產市場仍有信心。在2015年，公司有意繼續深耕一線城市，同時加碼核心二線城市。“當大多數開發商都開始將眼光聚焦一線城市時，我們認為，經濟發展前景良好的二線核心城市同樣蘊藏著諸多的市場機會?！?/p>

　　數據顯示，2015年融創通過并購和土地拍賣等方式進入了南京、武漢、成都、西安、合肥等二線城市，合計新增土地儲備1473萬平方米。截至2016年3月，融創的土地儲備為3178萬平方米，足以支撐公司在未來三到四年的開發規模。2016年初，公司還進入了佛山、東莞等兩個珠三角城市，打開了在廣深區域的布局。

　　融創中國表示，公司一直善于在并購中尋找機會，尤其在綠城和佳兆業兩宗并購案中積累了豐富的實戰經驗，在多起并購案中的表現也都可圈可點，使得公司在行業內留下來極佳的市場口碑，主動找融創尋求合作的開發商日益增加。

　　數據顯示，融創的土地并購能力在行業內獨樹一幟，其土地儲備中，通過并購獲得的土地占比已經高達2/3，剩余的1/3是通過公開招拍掛獲得。

　　對于未來的土地策略及全國戰略布局，融創中國董事長孫宏斌表示，在進一步完善原有區域布局的基礎上，融創將持續深耕新進入的城市，進一步鞏固公司在一二線核心城市的領先地位和競爭優勢。

　　現金流充足提升產品溢價

　　從融創中國披露的2015年度財務數據來看，公司在2015年的加大全國布局不斷擴大規模的同時，依舊保持了良好的運營水平。

　　2015年，融創中國實現賬面毛利率12.4%，剔除計提物業減值撥備、收購物業公允值重新計量等因素后實際毛利率為22.9%，處于行業中上水平。截至2015年底，公司總資產為1155.09億元，凈負債比率75.9%，在國內房地產開發商中仍處于較低水平。同時，公司始終保持了充?，F金流水平，截至期末公司現金余額為270.58億元，較2014年的250.41億元繼續上升。

　　融創中國表示，未來，公司仍將在風險可控的整體原則下，審慎地在有潛力的城市開拓新的物業發展機會。

　　為進一步鞏固公司在高端住宅開發及生活營造領域的持續領先能力，融創中國提出“臻生活”高端生活價值體系，旨在打造一個覆蓋全產品周期和全生活周期的服務體系，為客群提供高端的社區生活體驗。

　　未來，融創中國仍將繼續堅持高端精品戰略，全面、系統地建立公司在高端住宅產品和服務方面的領先優勢，進一步提升產品溢價能力。