原標題:央行上海總部、上海銀監局發布通知

強化個人住房貸款交易真實性調查

央行上海總部和上海銀監局日前聯合發布進一步做好個人住房貸款政策相關工作的通知，在差別化住房信貸政策、個人住房貸款管理、與房地產及中介機構合作及風險排查四個方面對轄內各商業銀行進行指導。

《通知》要求轄內各商業銀行認真落實差別化個人住房信貸政策，嚴格執行上海市市場利率定價自律機制協商確定的個人住房貸款最低首付比例和相關利率要求，對于有投資、投機性購房特征的，從嚴確定首付款比例和利率。轄內各商業銀行應進一步加強個人住房貸款管理，強化個人住房貸款交易真實性調查，嚴格審查購房人首付款資金來源及其償債能力，加強房地產抵押估值管理。商業銀行不得融資給第三方用于發放首付、尾款等相關貸款，不得通過大額信用卡授信、發放個人消費貸款和個人經營性貸款用于支付購房首付款，切實防范信貸資金被借款人挪用購房。

同時，針對“首付貸”等引發的“場外配資”風險隱患，《通知》要求商業銀行進一步規范與房地產開發企業和房產中介機構業務合作管理。對于房地產開發企業或其員工為購房人提供或參與提供首付款或尾款等融資服務，要終止與其業務合作。嚴格開展房產中介機構合作資質審核，實施業務合作準入、名單制管理和中介機構退出機制，完善貸后質量監測，不得與存在相關違規問題的房產中介公司建立合作關系，已開展合作的應立即終止并列入黑名單。

（記者 謝衛群）