央行副行長潘功勝：中介參與配資影響購房者心理預期

對于“首付貸”的爭議近日甚囂塵上。昨日，全國政協委員、央行副行長潘功勝在政協小組討論會上表示，將對投機炒房力量，比如房地產企業、房地產中介等參與配資、提供貸款的活動將進行調查和規范。

近年來，隨著互聯網金融的發展，其觸角已經延伸至幾乎所有領域的借貸。其中，就有房地產領域。而此次被業界質疑的“首付貸”就是其中一種產品。

根據央行所指定的房貸政策，在如北京等限購的城市中，以按揭貸款的形式購買首套房，購房者需要支付不低于房價30%的首付款。而目前，一些互聯網金融平臺、中介公司可以提供針對首付資金的貸款。業界普遍認為，這相當于降低了購房者的購房門檻，也在挑戰政策的權威。

潘功勝在接受記者采訪時表示，央行已經關注到了相關情況，將會同住建部、銀監會協商，對炒房投機活動進行具體分析。

“目前在對相關領域進行進一步了解，如果真有違規情況發生，就需要進一步規范?！迸斯俦硎?，對于哪些金融機構參與提供了住房首付、有多大的規模都要了解，這其中包括房地產企業、房地產中介以及非正規金融機構等。

今年以來，一線城市樓市出現了火爆場面，無論是成交量還是房價均出現上漲趨勢。市場普遍認為，本輪樓市的火爆中存在非理性上漲因素，而“首付貸”等樓市配資方式便是因素之一。

潘功勝對此表示，一線城市住房價格上升速度比較快，最基本的影響因素還是住房供求關系，有投機力量在炒房，但不是主要因素。而房企和房屋中介等參與配資提供貸款等因素，則影響了人們的心理預期。

他認為，解決目前一線住房上漲問題，需要一些綜合性的舉措，而非僅憑借住房信貸政策。

■相關新聞

北京深圳正在摸底樓市杠桿房貸

有媒體報道稱，北京、深圳等地金融局已經開始對“首付貸”等樓市杠桿房貸情況進行摸底。

記者了解到，北京市金融局正在對這塊業務進行摸底，并且與住建委等部門就此事聯合約談了一些企業。

另據媒體報道稱，目前深圳相關監管部門已經通過各種方式在摸底首付貸情況。且有銀行人士表示，已接到來自監管層的窗口指導，做好房屋貸款的風險管理，銀行對住房貸款申請嚴格審查。

據網貸之家行業研究員張葉霞介紹，目前全國在做房地產貸款的互聯網平臺有660余家，但具體有多少在做“首付貸”業務，就不得而知了?！澳壳皟H有鏈家、搜易貸等幾家平臺曾公開宣稱做了‘首付貸’業務?！?/p>

鏈家“首付貸”產品停售

昨日鏈家相關負責人向北京晨報記者證實，2月底，鏈家已停止“首付貸”業務。

“鏈家沒有二手房首付貸業務?！睋溂蚁嚓P負責人介紹，之前可能因為特殊情況，出現過二手房首付貸的個例，但這也只是鏈家向有需求的用戶推薦銀行的信用貸產品。

實際上，不僅鏈家暫停了“首付貸”產品，不少涉足相關業務的平臺也同樣進行了調整。

“業界的確有傳聞說即將對首付貸業務進行整頓和摸查，所以我們很早就對相關業務進行了調整?！毙∨Ｔ诰€的相關負責人表示，早在今年2月底，小牛在線的“首付貸”業務就已經退出深圳等一線城市，目前“首付貸”業務占比很小，“幾乎可以忽略不計”。

此前有媒體報道稱，房地產中介我愛我家也暫停“首付貸”產品，但我愛我家則向北京晨報記者表示，從未涉足“首付貸”業務，“目前所開展的金融服務產品，都是為了促成經紀服務達成，滿足賣房客戶解抵押所提供的短期資金過橋服務?！?/p>

■專家觀點

“首付貸”不應一刀切

近日，市場有傳聞稱，監管層將打擊“首付貸”等樓市配資業務。盡管至今相關監管部門并未對打擊之說正面表態，但業界對“首付貸”的如何監管議論頗多。

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，“首付貸”實際上就是一種加大杠桿的行為，讓杠桿變得更高，或將加大金融風險。與此同時，這也是違反了國家現在的房地產政策，應該加大監管力度。

銀率網發布報告顯示，這就是一種“場外配資”，對于投資者而言，這類理財產品應該特別警惕風險。借款人是借錢去做購房首付，違反了“個人住房貸款的首付比例是由央行統一調控”的規定。近期政府及監管層表態要加強一線城市房地產調控，打擊部分中介機構、互聯網金融平臺等發放用于購房首付款的貸款的行為。

而張葉霞認為，對于“首付貸”等樓市配資的監管是必要的?！半m然這塊業務量并不算大，但監管做在前面，則可以防范其造成未來系統性風險的嚴重后果。”

不過，中原地產首席分析師張大偉則認為，即便監管層要對“首付貸”進行監管，也不能“一刀切”。他介紹，目前首付貸有三種機構在發放，房產中介、P2P平臺和一些地方性的小貸公司及民間借貸。

“前兩種可以監管，但最后一種可以算得上是灰色地帶，無法監管。”張大偉表示，如果一刀切，可能會導致原本處于明面上的配資鉆入地下，更不好監控其規模。

張大偉認為，抑制樓市配資的最好途徑是穩定房價。在他看來，看漲樓市的心理預期是“首付貸”等樓市配資興起的根源?！氨O管也要去除‘病根’，讓房價回歸理性才是核心。”

(記者 姜樊)