現在買房按揭對于許多人來說是個不錯的選擇，由于房價居高不下，對大部分年輕人而言，買房就成為了他們的一個很大負擔，那么如果是按揭買房，應該如何退房呢?退房手續又應當如何辦理呢?下文就為您詳細解答。

　　買房與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，消費者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

　　由于購房合同被解除，發展商應當將所有購房款項返還消費者。然后，消費者應依據《貸款通則》第32條第5款借款提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

　　由于消費者所購房屋已經向銀行抵押，如果消費者拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣相關房屋。但此時房屋已不歸消費者所有，處置該房屋就損害了發展商的利益。所以，只能由發展商將應退購房款中屬于消費者首付款的部分直接退還給消費者。屬于消費者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為消費者已向銀行提前還款。

　　抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。另外，退房者也別忘了終止房屋保險合同。

　　購房合同的解除就相當于退房，可是退房也必須符合法定的條件，否則開發商不給辦理。所以當您想退房的時候最好先咨詢專業的房產律師，看看哪些情形下可以解除購房合同，如果是按揭購買的商品房又該怎么辦理退房手續，以免開發商找借口不給辦理退房手續。