泉州樓市推盤熱漸起

　　之前，業內人士還在羨慕一二線城市的暴漲行情，感嘆泉州樓市一二月的平穩態勢時，元宵節過后以來，在政策利好以及外圍市場一片看漲的火熱態勢下，泉州樓市已悄然啟動復蘇行情，復蘇的不僅是各大板塊紛紛推出新產品認籌，開啟搶行情、搶資源、搶客戶節奏，使得今年泉州樓市的開春營銷節奏比往年更為快速，更重要的是，購房者的買房心緒也由觀望逐步轉向實質性地出手，新品認籌火熱，庫存產品也都在去化。

　　業內人士表示，在這波行情中，一方面，在二胎政策的影響下，改善型住宅客戶將是接下來的拓展重點，另一方面，當前泉州樓市的整體均價還維持在去年調整的基礎上，隨著行情看漲，不排除接下來房企將陸續上調價格，因此當前的買房時機正當時。

　　利好不斷新產品認籌火熱

　　近期，在降息降準、降首付、下調稅收等一片政策利好形勢下，再加上外圍一二線風向標城市率先啟動樓市瘋漲行情，泉州樓市也迅速做出反應，開啟搶行情節奏，各大板塊項目都抓緊鋪開項目營銷，而購房者的買房意愿也開始蠢蠢欲動，不少項目的新產品認籌甚是火熱。

　　東海板塊，東海泰禾廣場最后一棟SOHO，辦公樓王50—1300平方米鼎級辦公空間，一線濱江景觀視野、地段優勢及城市綜合體規劃等優勢，使得該產品近期客戶來訪量暴增;香繽國際最后一期住宅也開始認籌，新品存6千元抵6萬元，學區房再加上核心地段影響，持續火熱認籌中;

　　城東—洛江板塊，泉州星光耀廣場7#樓王正式面市，160平方米5房江景復式、195平方米“1+1”子母房啟動認籌，據悉，此次樓王重點覆蓋改善型客戶，可兩套產品組合搭配購買，兩本產權證，推出短短幾天即辦理認籌十幾套戶型;

　　橋南板塊及濱江商務區板塊，在年初泉州刺桐大橋正式取消收費的重大利好消息下，板塊旋即啟動看漲行情，上周末中駿四季花城二期192套升級版戶型火爆預約，蘋果公園位于泉州萬達廣場對面的市區售樓部正式開放暨3號樓全城預約;

　　江南板塊，泉州中駿商城創新型產品“超能學位小戶”，即帶學位的SOHO，公立學位+精裝小戶+智能家居+首付金融助力計劃，備受市場關注;鼎盛大觀也在積極籌劃7#樓大戶型樓王產品。

　　改善型需求成拓客重點3月小陽春有望

　　以往的3月樓市，往往呈現的是不緊不慢的市場節奏。臨近清明，距離5月傳統營銷、推盤旺季還有段時間，因此3月份房企一般都是些常規動作。然而今年的3月份樓市，卻開始顯得舉足輕重，各大板塊迅速啟動節后行情，甚至不少業內人士將3月份的成交情況視為對今年整體行情預判的重要依據。

　　對此，星浩資本泉州公司副總經理梁志森表示，一二線城市率先對利好政策面做出反應，不少指標性城市相繼出現許久不見的搶房現象，而深圳、北京的整體均價從去年到現在都有一定程度的上漲，上海也在去年底啟動翹尾行情，甚至部分項目不惜捂盤，看好春節后的上漲行情，這些消息面都有助于提升購房者對樓市的信心，買漲不買跌，因此泉州樓市也開始啟動搶行情市場，能推盤的都盡量推，一塊把市場炒熱起來。

　　中駿置業泉州區域公司企劃經理蔡瑞也表示，元宵節過后，原本稍顯平淡的市場馬上小火了一把，不少項目的認籌情況都很理想，庫存產品也一直在走量，這說明之前市場的常規需求只是被暫時抑制，還是有很大部分的需求得到釋放。

　　而在這波行情中，降首付、降契稅營業稅以及二胎政策的全面放寬，使得改善型需求客戶不約而同成為房企拓展的重點，部分項目更是直接將二胎放在了廣告訴求上，如泉州星光耀廣場7#樓王160平方米復式可由樓上樓下兩套80平方米戶型打通，195平方米“1+1”子母房則由同一樓層相鄰的115平方米及80平方米串接，兩套串接的戶型可獨享一個電梯，獨立性、私密性更高，更充分照顧到家族各成員的生活空間;蘋果公園直接喊出“二孩福音”，118平方米南北通透四房兩廳，三房的總價，四房的享受;鼎盛大觀7#樓王也是以大戶型為主，也是充分考慮到接下來想要二孩家庭的主流需要。

　　價格平穩后市看漲買房正當時

　　在與業內人士的攀談中，他們反復提到一個觀點，即當下買房正當時。

　　在近期國家統計局發布的《2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，以數字更為直觀地體現了近期樓市的實際情況。值得注意的是，與2015年1月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有45個，上漲的城市有25個。同比價格變動中，深圳漲幅最高，漲幅為52.7%。此外，福建省內，福州漲幅3.3%，廈門漲幅8.7%，泉州下跌1%。

　　對此，業內人士表示，北上廣深一線城市從去年下半年開始同比回暖上漲，而福建本土福州、廈門也從去年下半年行情漸漲，特別是近期政策面利好持續，福州土地市場也甚是火熱，“契稅新政”落地一周，廈門二手房市場交易大增，都在逐步恢復市場信心，而泉州作為三線城市，市場對政策反應一般會比一二線城市遲緩一兩個月，因此在泉州當前的價格行情還未充分體現市場價值時，是很有利于購房者出手的。

　　“目前不少項目的整體均價還維持在去年市場觀望行情下的調整價格，房企還是以去庫存為主基調，但相信隨著接下來行情企穩，房企將陸續收回折扣優惠。”中駿置業泉州區域公司企劃經理蔡瑞表示。

　　鼎盛大觀營銷總監范世奎則說道，自二月初開始，鯉城區對樓市的財政補貼正式落地，再加上首付門檻降低，首付成本、稅收成本都在下調，而不少項目的整體均價目前暫未調整，現在買房比以往真的優惠非常多。元宵節前后案場的銷售可以說是兩極化，這說明有遠見的購房者都在入市。