今日嘉賓

　　陳祥娟廣東君厚(蘿崗)律師事務所

　　近日，有讀者咨詢，其購買了一套二手房，但因一時疏忽，之后才發現，原業主將房屋出租給他人居住，且租期仍未屆滿。作為新的業主，他是否有權要求租客搬出？如果不能，又該如何維權？

　　陳祥娟表示，根據“買賣不破租賃”(即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。)的原則，新業主無權要求租客搬出。但新業主可依據房屋買賣合同主張違約責任，如解除買賣合同、索要違約金等，具體以合同約定為準。