春節前后，一線城市新房和二手房市場出現升溫跡象，引起社會關注。以上海為例，類似“房東三次跳價70萬元”、“千萬豪宅開盤銷售一空”這樣的消息瘋傳。筆者發現，個別城市房地產交易升溫不假，但輿論熱炒的消息與真實情況存在差異。

有媒體報道，上海某“千萬豪宅”在開盤當天銷售一空，進賬36億元。事實上，該樓盤早在4個月前就啟動市場營銷，加上其地理位置特殊，周邊沒有其他在售樓盤等因素，確實獲得市場追捧。但網簽數據顯示，該樓盤仍有44套房在售，去化率并非100%。

而在二手房市場，諸如“房東一天跳價三次”、“隔夜漲價40萬元”的報道亦與實際成交數據相矛盾。據中原地產數據，在成交案例中，價格小幅上漲的居多。業內人士披露，一些中介機構挑唆房東過分抬高樓價，其用意并非促使交易成功，而是誘使顧客購買其推銷的其他樓盤，這也變相營造了二手房掛牌價格過快上漲的現象。

在土地供應方面，中原地產數據顯示，2014年與2015年間，上海商住綜合用地與商業辦公用地的土地轉讓出現了較大幅度的下降。但在普通住宅用地方面，2015年上海實際轉讓面積為569公頃，較2014年的546公頃仍有所增加。按照普通住宅6-18個月的建設周期，只要不是開發商“捂盤惜售”，未來一段時間上海不會出現“無房可賣”的問題。

因此，“開盤售空”、“隔夜漲40萬元”、“庫存不夠”等消息，要么是個別現象，要么被誤傳，并不能代表上海房地產市場的趨勢，更不能反映全國房地產市場的全局。而諸如“京滬房價永遠上漲”這樣的說法，更是片面和不負責任的。

國內外經驗都表明，長期依靠房地產拉動經濟發展的做法并不可取。當前，國內房地產市場呈現兩極分化的態勢，一方面三四線城市仍有大量商品房閑置，另一方面一二線城市出現升溫跡象。地方在落實中央“去庫存”政策時，應準確領會中央精神，制定更具針對性的方案，在有效“去庫存”的同時，嚴防房地產投機行為回潮，避免給轉型中的中國經濟造成干擾、醞釀風險。

“去庫存”并不等同于“漲房價”。中國經濟正在進行一場波瀾壯闊的結構性改革。改革的目的是調整經濟結構，提高供給質量，擴大內需，實現經濟社會的持續協調發展。如果房地產市場再次過熱，必然誘導資金流出實體產業，營造投機氛圍，壓縮消費規模，違背改革初衷。因此，從政策層面看，中央和地方都不會放任房價出現較大幅度的波動。

今年年初，上海市發改委、住房保障和房屋管理局在“總結2015年、預判2016年上海樓市”的內部研討會上就明確提出，今年要嚴防房價過快上漲，從嚴執行限購、二套房貸政策。上海對涉嫌違規房產中介機構給予嚴懲，也證實了這一點。

（記者 王若宇）