2016年該不該買房，每個購房者最關心的可能就是房價走勢了。一方面，春節前后，央行和財政部分別出臺了“降首付”、“降契稅”的“救市”政策，降低價格為房地產去庫存；另一方面，一二線城市房價瘋狂上漲，如北京、上海、深圳等地再次傳言房價日漲幾十萬的新聞，房價走勢變得撲朔迷離。然而，對于房地產庫存較高的三四線城市購房者來說，買房不管是投資還是自住，首要目的應該是先保值。

　　地段是買房保值的基礎

　　業內人士指出，房子是否保值，看看地段就清楚了。因此，如果你想買房，首選城區，不僅擁有得天獨厚的“黃金地段”，而且相對于城區以外的地區，人口密集、配套成熟、需求大，租金回報高等等優勢，從而帶動房價快速上漲。

　　另外，地段中是否有優質的稀缺資源對其是否有升值空間至關重要。比如周邊是否擁有學校、便捷的交通、公園或者旅游景點都是非常優質的稀缺資源。

　　生活配套是房子保值的根本

　　房子最終是用來居住的，因此生活方便是房子保值的最基本、最必要的因素，包括現狀的，也包括近期將實現的。一個居住區除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。目前，“配套一應俱全”已不能作為一個區域房子保值的標準，還要看配套的品質與檔次，這對于居住的品質來說非常重要，比如小學是不是名校，休閑娛樂場所是否知名等。

　　物業管理是保值的保障

　　物業管理是一個樓盤生命的延續，是品牌樹立的關鍵所在。房屋作為一種特殊的商品，其售后服務已經被越來越多的購房者重視，使物業管理的功能有了廣闊的發揮空間，甚至一大部分購房人就是沖著物業管理的口碑來的。相反，物業在管理與服務過程中屢次出現問題，多次與業主發生沖突，使業主存有一定不安因素，就會導致消費者對開發商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫。

　　擁有優秀的物業管理，不僅讓房子保持較長時間的優越品質，同時還是房子保值升值的重要保障。

　　“保質期”是保值的補充

　　房屋作為不動產，在人們長期的使用過程中，即使原有的房屋實物形態并不會發生很大的變化，但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用，房屋的內在價值也應該會逐年降低。同時房屋作為一種特殊的商品，不可能永無止境地可以用來消費，決定了房產有其自己的一個“保質期”，當房屋折舊到一定程度的時候，其價值就會變得微乎其微了。

　　當然，房產作為不動資產，住宅理應比貨幣具有更高的保值性，它的價值也是諸多因素形成的，優質的品牌開發商、設計、外觀新舊、前瞻趨勢等因素也逐漸影響著它的價值。要想使自身的資產保值，不但需要先天的優勢，更需要后天的發展。