最近樓市政策頻出，今天幫大家梳理一下，對于即將買房的我們，到底享受到了什么樣的優惠?而當你要貸款買房的時候，又需要注意什么：

　　1、首套房商貸最低2成!

　　重點內容：在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點; 對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

　　2、公積金存款利率上調!

　　重點內容：此次調整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期存款基準利率執行，目前為1.50%。

　　3、財政部降低契稅!

　　重點內容：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。個人 購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　那么在貸款買房方面注意什么

　　1、買房要趁早

　　年輕的時候，如果有了購房的需求，就趁早出手。原因一是購房會成為年輕人人生奮斗的動力。比如，將要結婚的新人需要為婚房考慮;寶寶即將誕生的家庭可 能需要換置大房等，這些都會促進購房者更努力地工作。二是年輕人處于工作上升期，他們的工資收入會不斷上升，開始可能還款有些吃力，但幾年后就變得輕松不 少。而伴隨著還款的進行，家庭凈資產也在逐步增加。房產成了年輕人多年工作打拼的最好財富積累與體現。

　　2、評估家庭經濟實力 貸款期限盡可能長

　　首先，要對家庭現有的經濟實力進行綜合評估，以此確定購房首期付款和價款比例;其次，對家庭未來的收入及支出作合理的預期，包括收入方面的工作和支出 方面的結婚、生育等;第三，計算還款能力，在計算時要考慮收入和支出的可能變化;第四，有繳存公積金的市民，要盡可能的使用公積金貸款。

　　此外，現有存款不要全部用于支付首付款，應預留一部分用于住房裝修和更新家具、家電等室內用品。需要提醒的是，若投資收益遠高于銀行貸款利率，那么最好延長還款年限，以便有更多的資金用于投資。

　　3、等額本息/等額本金因人而異

　　前者在還款期間，每月還款總額不變，比較適合成長期家庭。由于通貨膨脹及工資收入的上升，開始覺得有些吃力的還款額可能幾年后就變得輕松了。而后者的 還款金額每月遞減，開始可能需要上萬元的還款，到最后幾期可能只需幾千元，這對于有一定經濟基礎的人群比較適合。因此，選擇哪種還款方式要因人而異。