購房者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質量和水平是否滿意，有關文件是否符合、齊全等，都應仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙，開發商的交付義務才算履行完畢。

　　即使您掌握不了上述專業的驗房方法，沒關系，因為在您入住小區前，您所在小區的物業管理公司與開發商簽訂委托物業管理協議前，為了減少將來自身的麻煩或糾紛，他們已代您對小區所有房子進行了質量驗收，在此您不妨了解一下物業管理公司有關《驗收與接管物業的事項》另外,我還要提醒您別忘了國家對房屋交易的新規定，即：商品房交付使用時，預售人必須向預購人提供《商品房住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其與合同具有同等法律效力。

　　商品房保修期從購房者收房的當天開始計算，具體的保修期限和范圍是：

　?、俚鼗A和主體結構在合理使用壽命年限內;

　?、谖菝妗⑼鈮γ娴姆浪疄?年;

　?、蹚N房和衛生間的防水為1年;

　?、艿叵率壹肮艿罎B漏為1年;

　?、輧葔γ妗㈨斉锬ɑ覍用撀浜屯鈮Ψ鬯⒆詣用撀錇?年;

　?、薜孛婵展?、裂縫、大面積起沙為1年;

　　⑦門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年;

　　⑧燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞為6個月;

　　⑨給排水管道設備工程質量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月;

　?、夤峁├湎到y設備為一個采暖期或供冷期;

　　國家對住宅工程另有規定的按國家規定。

　　其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。