記者周記

從今年2月起，國家工商總局公布的《房地產廣告發布規定》正式實施。規定提出，在房地產廣告中，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有升值或者投資回報、學位的承諾；不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格,明示價格的有效期限。以往房地產廣告都非常任性，“五分鐘到地鐵口”實際上是“五分鐘車程”，而且是車速超快的那種；說好的省級學位有可能“降呢”；“最低單價XXXX元起”，但購房者到售樓部一問才知道特價單位已售罄……諸如此類“貨不對板”的宣傳會被新發布的規定所封殺。從市場人士分析來看，工商總局公布的是規定開發商發布的廣告，即在媒體上發布的信息，不過從新規的表述來說，“房源信息應當真實”理應不止約束一手房，對二手房也同樣適用。

正如本欄目之前多次提及，政府監管部門曾設想過推出“房源說明書”，把二手房盤源的關鍵信息如房屋地址、坐落、朝向、結構、建筑面積以及產權情況等規范起來，如果盤源實際與房源說明書有出入，二手房中介機構將負擔起法律責任。但這個構思最后并沒有“難產”，據猜測是來自于業界壓力較大。業界認為業主未必能夠在放盤時就提供這些關鍵資料，如果官方需要業界為房源說明書“背書”，那么二手房中介公司需要承擔的責任過大。

從目前二手房機構發布的信息來看，無論是門店水牌還是媒體廣告，盤源的具體指向都不太明顯，而且多用四字詞，如“間隔四正”，“采光良好”、“景觀一流”，這些表述即使最終未達買家心水，也不可能讓中介擔起責任。對二手房中介業來說，二手房對比一手房天然的優勢在于二手房是現成的房屋，周邊環境也是確定的，客戶親自上門看房確認房屋情況才會簽約，這種“所見即所得”的二手房，比單憑靠圖紙、板房、沙盤所展示的美好前景要靠譜得多。二手房買賣中的一個變數是學位，因為學位分配大權掌握在教育局手里，即使是曾經配套名校學位的二手房，時不時也會出現名校招生范圍微調的情況。就此來說，中介機構也有足夠的經驗應對。除了學位外，二手房買賣最大的變數是房屋產權有瑕疵，這也是買賣雙方與中介最容易發生糾紛的一個地方。不過即使是查冊，查冊那一刻顯示的信息有可能在二手房簽約之時就出現變化，這也是中介所無法預見的。

《房地產廣告發布規定》主要規管一手房廣告，“放生”二手房廣告，但市場無形之手仍會發揮作用，如果中介機構發布的二手房信息過于夸大，只會讓購房者產生厭惡情緒，而并非能夠起到吸引購房者進門的作用。

（記者 李鳳荷）