一、驚動中央!最高層三提去庫存

　　至本次會議，近一個月內，政府最高層已經接連三次在重要會議上提及房地產，其核心內容十分一致，直指“去庫存”：

　　11月10日

　　習近平主席在中央財經領導小組第十一次會議上指出，“要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。”

　　11月11日

　　國務院總理李克強主持召開國務院常務會議提出通過加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。

　　由此可見，高庫存壓力之下，房地產市場及投資開發增速已危及經濟增長，中央層面也正尋求破解之道，以促進房地產市場健康發展。尤其是房子嚴重過剩的三四線城市及少部分二線城市，將成為本輪去庫存的重點。

　　商品房待售面積不斷走高

　　二、樓市去庫存，殲滅戰怎么打?

　　在本次中央政治局會議上，有五段話值得房地產業高度關注：

　　要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地產市場。

　　著力加強結構性改革，在適度擴大總需求的同時，提高供給體系質量和效率。

　　幫助企業降低成本，包括降低制度性交易成本、企業稅費負擔、社會保險費、財務成本、電力價格、物流成本等，打出一套“組合拳”。

　　要加快培育新的發展動能，改造提升傳統比較優勢，增強持續增長動力。

　　城鎮化是現代化的必由之路，既是經濟發展的結果，又是經濟發展的動力。要推進農民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮化率。要增強城市宜居性，引導調控城市規模，優化城市空間布局……改革城市管理體制。

　　化解房地產庫存是2016年經濟社會發展的關鍵點之一，此次中央政治局會議提出供給需求兩端、短期中長期兩線同步打好去庫存殲滅戰。

　　從需求端而言，多項改革環環相扣，同力并進，通過發展新產業新業態推動經濟升級，吸引人口流入并實現穩定就業，保障新市民權益，進而推動農民工等新市民購房需求，助力庫存去化;

　　從供給端而言，著力加強供給側結構性改革，控制土地供給規模和節奏，多措施減輕企業負擔。

　　短期在繼續放寬現行貨幣財政政策刺激需求的同時，加快戶籍制度改革，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革;

　　中長期則將加快新型城鎮化步伐，切實提高戶籍人口城鎮化率，維持房地產長期穩定發展。

　　三、2016展望：新一輪利好呼之欲出

　　1、鼓勵房企做“房東”：

　　據悉，相關部門正圍繞發展住房租賃市場，研究制定相關指導性文件與補貼政策，以鼓勵機構投資者購買庫存商品房成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。

　　進入2016年，中國房地產政策正發生轉向，一改過去促銷售、促消費等政策，將“租售并舉”提到臺前。去年年底的中央經濟工作會議明確指出，要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。

　　2、公積金貸款利率：

　　2015年央行連續降息5次，利率可以說降到了歷史最低點。小伙伴們歡欣鼓舞，可以省下好幾十萬的利息錢。今年元旦起，利率政策終于開始執行，房貸一族的壓力減輕了不少。另外一方面，公積金貸款的最高額度也提高了，以北京市為例，夫妻雙方額度最高可貸120萬。120萬在三四線城市，可能就是房子的全款了。

　　重點來了，公積金的利率比其他貸款利率低了好幾個檔次，省錢再省錢。

　　3、居住證新政：

　　有人說，居住證對自己有什么用呢?自己在外工作10年，從沒辦過居住證，對自己也沒什么影響。其實，居住證是為了保障外來人員基本公共服務和便利。

　　目前，居住證的申請辦理門檻降低，只要你在工作地居住半年以上，就可以申領居住證啦。納入的福利范圍包括就業、社保、公積金、積分落戶等，也就說，以后想要在工作地落戶，會變得容易一些。在一、二線城市，落戶后買房更具有優勢。

　　4、農民購房補貼政策：

　　為了去庫存，專家們可是想破了腦袋，鼓勵農民工進城買房。大家可能覺得天方夜譚，農民工生活在社會的底層，不論工資還是福利保障都比較劣勢，哪里買得起高房價的房子。

　　所以，各地政府最近都在加緊時間出臺農民購房補貼的政策。據悉，河南已經開始執行了，每平米補貼200元，整套房子的補貼大概也就夠裝修吧。

　　5、戶籍制度改革：

　　國家統計局數據顯示，2015年末，商品房待售面積達71853萬平方米，創下歷史新高。面對7億多平方米庫存，戶籍制度改革成各地“去庫存”重要手段。

　　上海市政府工作報告明確提出，“堅持城市建設重心向郊區轉移，進一步提高郊區發展水平”;河北省政府工作報告提出，“到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達48%和67%左右”。

　　6、還可能出現的政策有哪些?

　　首先，有可能首付再次降低至20%執行，這也是調控的一種手段。

　　其次：稅費上可能針對性的減免，例如農民。

　　還有：降息降準都有可能，那么商業貸款利息有可能會降到，比歷史最低還最低。

　　最后：農民享受的進城政策會進一步提高，比如：在基地可抵押，農地可抵押等等。