近幾年，市民因購買二手房而引發的糾紛在消協受理的投訴中屢見不鮮，由于二手房交易涉及金額大、流程復雜，特別是買賣雙方在房地產專業知識和法律知識上掌握程度的不平等，某些購房者又缺乏防范風險的經驗和知識，明顯處于劣勢。一些不法中介利用自身優勢條件，為獲得最大的利益考慮，在購房合同中設置陷阱，蒙蔽買賣雙方，使購房者損失慘重又有口難辯。昨日，長春市消協發布2016第3號消費警示，提醒消費者在購買二手房時謹防陷阱。

買賣二手房時定要明確合同細節

長春市消協秘書長鐘萍表示，二手房交易中存在的多種問題，由于二手房權屬的多樣性和交易方多為個人等因素，簽訂二手房買賣合同比簽訂新房買賣合同更需注意一些細節。

她表示，目前部分房產中介設置的“陷阱”主要分為三種。

第一種陷阱是為日后履約時占據主動，將最終未達成交易的買房人事先繳納的意向金據為己有，買房人反而要承擔違約責任；

第二種陷阱是格式合同內容極不公平，體現在責任回避，一般都是規定買方和賣方的責任，而沒有中介公司的責任，嚴重違背合同要合理分配合同雙方權利義務的規定；

第三種陷阱是交易未成先收取服務費、附加服務費等。

為此，長春市消協發布警示，提醒消費者在買賣二手房時一定要明確合同細節，并仔細查驗產權證的正本，建議到房管部門查詢此產權證的真實性；其次，注意產權證上的房主是否與賣房人是同一人，因房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書，一定要看到上述證件的原件，并在簽約時索要復印件。

同時，產權證所確認的房屋面積與實際面積是否有不符之處，尚未取得所有權證的房屋無法辦理過戶手續，并應核實房產性質，確認是否可以上市交易，是否有額外費用等。搞清楚是商品房（成本價房還是標準價房）或者是經濟適用住房。由于經適房等其他性質的房產在上市交易中會有年限限制，有些性質的房產甚至限制交易，建議到房產證的發證機關核實清楚，防范不法分子用偽造的證件（房產證、身份證等）進行詐騙。

交易過程要注意保留證據

此外，在簽定合同時，還要警惕合同中的文字陷阱。一要將容易發生的問題和中介方及賣方承諾的事項都在合同中約定清楚，特別是對合同主體、權利保障、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題全面考慮；二要知曉各種費用情況；三要注意交易合同中的附加條款，避免掉進陷阱；四是不要因為少交稅費而簽訂“ 陰陽合同”等違規做法。

此外，交易過程要注意保留證據。因簽合同只是完成了交易的第一步，后面還有很多過程沒有完成，所以要注意保留每個環節的證據，包括自己履行義務的證據，同時要注意向中介索要正規交易發票。