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截至目前,公布2015年銷售業績的上市房企合計有78家,其中業績預告為預盈的有38家,占比為48.7%,另外還有15家企業預期虧損,25家企業出現了預期減少的利潤變化。中原地產研究部昨日發布了如上統計數據。
對此,中原地產首席分析師張大偉分析認為,不僅全國房地產城市之間的分化明顯,從企業數據看,分化也明顯加劇。
雖然整體2015年房地產是復蘇的一年,但對于房企來說,利潤率降低成為普遍性的現象,部分房企甚至持續的虧損,市場分化延續。
目前,全國房地產市場出現了需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲跌幅不均衡的現象。張大偉分析,從全國房地產市場看,一二線市場升溫,庫存降低,但很多三四線城市的庫存積壓已經非常嚴重,局部三四線城市即使在救市的情況下,依然醞釀崩盤風險。
如果從城市分類來看,一線城市最被標桿房企看好。特別是降息后,一二線城市,樓市資金面將明顯好轉。房價從統計局數據看已經全面上漲。張大偉分析,三四線城市因為庫存絕對值過高,這種情況下,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。
從標桿房企看,銷售金額增幅居前的房企包括恒大、金地、新城、華潤、保利等,業績同比增幅均超過三成。而富力及綠城今年表現不甚理想,業績同比降幅超過一成。整體房企之間的分化也明顯加劇。
(記者 耿諾)