昨天，易居房地產研究院發布《2015年居住價格報告》。報告顯示，去年房租隨房價步入上行通道。2015年全年，住房租金價格同比增幅為2.6%，今年或繼續上漲。

根據國家統計局公布的《2015年12月份居民消費價格變動情況》，對租房價格和購房價格指數進行分析發現，租房價格同比增幅在2015年全年為2.6%，而購房價格同比增幅在2015年全年為0.3%。

觀察2012年以來的租金與購房價格，可以看出其走勢基本一致，但是住房租金價格并沒有出現同比下滑的態勢，而購房價格確實在某一階段會有明顯的波動和調整。研究人員分析，從實際情況看，租房價格和房東的定價策略有關，而購房價格和房企的定價策略、房地產走勢以及信貸環境等有關。2015年第四季度房地產市場復蘇力度加大，租房價格曲線相對持平，但購房價格曲線有明顯抬頭。預計2016年這兩項指標都將有繼續抬頭的跡象。

從2015年的數據可以看出，居住成本總體上保持平穩運行的態勢。從結構因素上看，住房租金成本總體處于上升態勢，而建房及裝修材料、水電燃料則表現為成本不增甚至減少的態勢。

研究人員預計，2016年居住成本依然有上升的空間。從租金收益角度看，雖然我國住宅租金回報率偏低，但租金保持了穩定增長態勢。這也就意味著，在部分樓市需求較強的城市，投資房產、靠租金收租，具有越來越大的合理性。

（記者 曹政）