2016年中國經濟將在降速換擋中沿著創新型、服務型和消費驅動的轉型之路邁進，挑戰與機遇并存。全球最大的商業地產服務和投資公司世邦魏理仕日前發布《2016年中國房地產市場展望》，報告指出和互聯網以及電商有關的企業，將支撐寫字樓和物流物業的租賃，成為今年商業地產領域的亮點和熱點。

寫字樓：一線城市租金以穩為主

中國經濟減速而寫字樓新增供應持續高企將使主要市場的寫字樓空置率普遍上漲。2015年寫字樓新增需求存在明顯的二八現象，國內企業貢獻率高達83%。展望2016，內資企業無疑將繼續扮演需求的主引擎，外資公司則在專業服務業、高端制造等優勢領域具有一定的擴張動能。同時，民營企業以及中小型企業所蘊藏的龐大潛在需求有望在2016年得到進一步釋放。非銀金融、科技互聯網和專業服務的新增寫字樓需求料將繼續活躍，但P2P網貸行業的不穩定性將成為個別二線城市不容忽視的風險因素。

2016年將迎來近930萬平方米的優質寫字樓新增供應，其中約有53%的新增供應面積來自于各城市的新興區域內。預計2016年底全國17個主要城市寫字樓累計空置面積將增加32%，約1530萬平方米。城市間以及同一城市不同板塊間的分化將繼續加大，廣州是唯一一個空置率超過10%的一線城市。

購物中心：需求格局繼續演變

2016年包括上海、深圳及廣州在內的一線城市都將迎來供應的高峰，而這些新增供應中近乎一半都將位于完全新興的區域。比如上海的虹橋商務區將迎來第一波供應高潮，預期2016年的新增供應將達15-20萬平方米。

長遠來說，各主要零售市場將受益于人口持續流入和收入水平的不斷上升；但短期來看，龐大的新增供應、電商的沖擊、高低端零售商需求減弱等短期利空因素將持續影響行業的發展。預期零售租金（首層）的增速將從3-5年前年均5-7%回落至0-2%的區間。值得注意的是，體驗式消費已逐漸成為購物中心不可或缺的業態，如餐飲面積在購物中心中的普遍比例已由過去10-20%上升到30%以上。

物流地產：高標準倉庫市場潛力龐大

截至2015年第三季度，中國主要城市中高標準物流倉儲設施存量約2600萬平方米，僅為全國的物流倉儲設施存量的3%。雖然中央政府近年來出臺了一系列鼓勵發展物流業的政策，希望以此帶動地方經濟，但在實際執行中，受物流設施土地供應不足的制約，地方政府一直對招商引資較為謹慎。

世邦魏理仕認為：中短期內土地供應仍為制約高標準物流設施發展的一大瓶頸，供應短缺在經濟發達區域尤為突出。展望2016年，電子商務將保持高速發展的勢頭，自貿區的設立則將進一步促進跨境電商的發展。2015年大部分市場對于保稅倉皆出現了上升的需求，保稅倉的走紅是大消費策動中國經濟發展的一個縮影：在消費、尤其是電商消費趨熱的背景下，物流設施的變革加速向零售業需求傾斜。

寫字樓：仍是主流投資品類

對于境內房地產投資而言，國內經濟走勢放緩部分程度影響到了投資者在市場上的活動表現，同時由于美元的加息預期與人民幣降息、貶值預期的疊加存在，2015年市場資金對于國內物業的投資逐漸偏于謹慎。開發商近年來更多作為售出一方出現在市場中，包括保險資金在內的機構投資者以及投資基金漸成主流投資者。世邦魏理仕預計機構投資者將在2016年市場中更為活躍。

從物業類型來看，寫字樓占據了近年來市場交易的主流。2016年，預計這一趨勢將會延續，寫字樓的交易比例或將進一步上升。且由于經濟預期不明朗，相對二線城市未成熟區域供應，投資者將更趨于核心城市優質項目。