任志強建議，三四線城市的房地產多余的庫存要炸掉?？墒菂s惹來一身騷，被不少人謾罵和“批斗”。

語不驚人死不休，是任志強一貫的做派。雖說退休了，但他從沒有消停過。這不，作為房地產界知名的大炮，他又放炮了。

日前，任志強提出建議，三四線城市的房地產多余的庫存要炸掉?？墒菂s惹來一身騷，被不少人謾罵和“批斗”。任大炮當然表示不服，繼續寫長微博辯論，堅持說多余的庫存要炸掉，不然開發商會死。

目前，全國房地產待售面積高達71853萬平方米，其中，商品住宅待售面積為45248萬平方米，占全年房地產庫存量的63%。

國家統計局最新數據

炸掉三四線城市房地產和樓市庫存只是任志強的一家之言。他提出這個建議的背景是，中央提出了房地產市場“去產能”、“去庫存”的任務。據國家統計局最新數據，目前，全國房地產待售面積高達71853萬平方米，其中，商品住宅待售面積為45248萬平方米，占全年房地產庫存量的63%。尤其是三四線城市的高庫存被一些專家稱為“禿子頭上的虱子”。

一方面是無數人買不起房，另一方面是高達7億平方米的庫存。中國為什么會有這么多的房地產庫存？任志強的解釋是，庫存之所以產生，有政府過時的限制性政策抑制了投資與消費造成的，有戶籍制度和信貸政策造成的，有加大磚頭補貼的保障房政策造成的，有人口轉移因素造成的，也有在不合適的地方建了不合適的房造成的。除了這些之外，我認為，房地產庫存高的另一個原因是，房地產價格太高，很多人想買卻買不起。所以去年底召開的中央經濟工作會議明確提出，鼓勵開發商降房價。奇怪的是，從近期房地產走勢來看，多數城市住房價格不但沒降，還有所回升，一線城市尤其明顯。

面對高庫存的局面，各地都在尋求出路。不少城市陸續出臺不同的刺激措施促進房地產市場去產能去庫存。比如，之前限購的城市陸續取消限購，降低首付款比例，允許外地人買房等措施。近日，北京“兩會”上釋放信號，研究鼓勵居民在就業地區就近居住，購買二手房或將免稅費。確實這些政策會降低交易成本，有利于去庫存，但顯然并不足以完全消化當前的樓市庫存。

消化不了怎么辦？所以就有了任志強“炸掉”的主意。他還強調，庫存的總量并不可怕，主要是影響著現金流和再生產，更重要的是影響著土地資源的有效利用。只有炸掉，才能讓土地重新規劃和合理利用。炸掉是調整的前提，不炸掉，開發商會死，炸掉之后的調整也許是活得更好。

不知道“炸掉”這個建議讓多少人咂舌和感到不可理喻。那么多房子蓋好了，賣不出去炸掉，該多令人心肝兒疼啊!有些人就說，要是分給買不起房的人，該多好啊。這必然會讓很多人想到，這就是典型的資本主義道路。資本主義國家的倒牛奶，牛奶過剩，卻不降價賣給貧窮的人，而是寧愿倒掉，那一幕幕仍歷歷在目。人家倒的是牛奶，咱要炸掉的可是令無數屌絲夢寐以求的房子!

確實，如果說不炸掉，一些房子蓋在不合適的地方，是沒有人愿意去買的。比如說，位置不好，沒有配套措施；另外，三四線城市就是房子蓋得太多，怎么放開政策刺激也不一定能賣不了。也有人說，現在這些庫存是房地產開發商的貢獻，還不是你們自己造出來的。

其實就是幾個問題，一方面供給和需求不配對，也就是結構性錯位。所以就要有供給側的結構性改革。要去產能和庫存，必須進行產業戰略調整和結構調整，企業也必須對決策進行調整，如果不調整、還是走老路子，絕對不可能消化掉多余的產能。

在我看來，說到底，任志強想表達一個東西，就是在市場經濟條件下，必須要讓企業有自主生產經營權，企業有權利決定自己生產什么，怎么生產。用他的話說就是，有炸掉的權利。

但是，我覺得這里有幾個問題：第一是，大多數開發商都是拿貸款蓋的房子，這些房產已經被當作抵押或質押給銀行了，如果要炸，應該誰來炸？第二，炸掉這些房子之后，這些房地產開發商怎么能夠還上銀行的貸款，而不是違約了再讓政府來兜底。即使炸掉了“多余的”房子，但是開發商的債務并不會隨著一聲轟隆響而消失。企業在決策和生產自主的同時，必須為自己的債務和責任獨自承擔，而不是綁架地方政府來擦屁股。而這也正是目前地方政府不敢讓房地產開發商破產或者倒閉的一個原因。第三，房地產業也存在僵尸企業，目前在去產能和去庫存的形勢下，必須考慮讓僵尸開發商淘汰，退出市場，而不是半死不活地消耗大量信貸資源，反而積累更大的金融風險。

任志強給出的炸掉之后的進一步建議是，推倒重建，比如在原來住宅得到基礎上重新建商場，在原來是商場的地方改稱住宅，在原來沒有購買的普通住宅炸掉建別墅或者是養老、度假場所。

對于這個想法，我認為太過理想主義了。一方面，如果說當下房地產市場高庫存是因為供求出現了錯位，那怎么保證未來這些推倒重來的房產不會錯位，不會形成新的庫存？另一方面，這些推倒了的建筑和房子付出了巨大的建造成本，這些成本必然會攤到重建的房子上，這必然會推高新建房產的價格。當價格高到超出購房者承擔能力時，無疑又會成為新的庫存，導致惡性循環。

房地產去產能、去庫存也并不是一炸了之那么簡單。而且我敢肯定，在當前的情況下，未必有多少房地產開發商愿意采取“炸庫存”的方式來斷臂求生，萬一把自己炸死了呢。

對于去產能、去庫存的另一重含義，任志強并沒有提到，就是不再增加無效的產能?，F在三四線城市和小縣城雖然房子賣不出去了，但是到處都還在蓋房子，處處開花。我真不知道這些房子造出來之后的命運除了炸掉，還有什么選擇。

雖說任大炮的建議看似有些道理，但是房地產去產能、去庫存也并不是一炸了之那么簡單。而且我敢肯定，在當前的情況下，未必有多少房地產開發商愿意采取“炸庫存”的方式來斷臂求生，萬一把自己炸死了呢。

所以，聰明的開發商就開始進行產業結構調整，選擇多元化經營道路，不再固守以房地產為主業，而是進入到健康、文化等未來的朝陽產業，開辟新的天地。只是他們的轉型能否成功，也有待市場的檢驗。