在去年多項優待政策出臺后，公積金貸款能否實現“跨省互通”卻一直懸而未決，如今大部分人買房的意向都直指“北上廣”，那么使用公積金貸款究竟該注意些什么？“偉嘉安捷”指出，很多在外地繳存公積金的北京人考慮買房，而很多外地有房子的人也在猶豫自己究竟能否在北京用公積金買房？

一、北京“土著”外地繳存公積金能否在北京買房？

案例：市民劉先生是北京人，由于工作原因，他在幾年前被調到外省分公司工作，并且一直在當地繳納公積金。今年他的工作重心終于轉移到北京，他也想借此買套小房自己住，前陣子他通過中介挑了一套80多平米的兩居室，但是由于公積金一直在外地繳納，所以不清楚是否能在北京貸款買房。

專家答疑：“偉嘉安捷”的專家指出，雖然目前在北京繳納的公積金大部分沒有實現與外省的互認，但是在去年公積金貸款的政策中，規定曾在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，是可以在北京購買首套自住住房的。因此案例中的劉先生可持當地就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款。此外，如果購房人曾經在外地居住工作過，后回到北京繼續繳納公積金的，也可以在開具證明后，將兩部分時間一并計算，因此劉先生可以在北京用公積金貸款買房。

二、外地“北漂”當地有房產，在北京貸款買房是否可行？

案例：胡小姐是外地人，來北京已經五年了，此前一直租房住，今年她想在北京買房，同時將遠在老家的父母接過來一起住。在網上她選中了海淀區一套200多萬的兩居室。她的公積金一直在北京繳納，但是她在外地名下有過一套住房，所以她想知道自己能不能再用公積金在北京貸款買一套房。

專家答疑：“偉嘉安捷”專家指出，目前公積金貸款執行的政策是“認房不認貸”，即以購房人名下是否有住房來判斷公積金貸款的首套與二套，而這種劃定界限僅以北京地區為標準，類似胡小姐這樣的外省市人群，在當地有一套住房，但是在北京地區并無住房，因此可以使用公積金貸款買房，并且應該被算作是首套房。此外，外省人員在北京買房時，還需要滿足5年的限購條件，擁有北京市工作居住證或者滿五年不斷檔的社保和納稅證明，才能拿到買房的資格。

（記者 桂瑰）