據了解，2015年北京二手房成交套數近20萬套，相比2014年增長近一倍，是新房成交量的近3倍，其中最高漲幅達69.86%。除了完勝新房，北京二手房在成交區域上也出現分化。那么哪些區域更受關注，你都知道么？

上漲排行NO.1西城區：教育資源拉動

數據顯示，2015年12月西城區二手房成交均價為65815元/平方米，環比增長5.06%，同比2014年12月上漲了20.38%，位居各行政區月價格漲幅之首。其中，有9個小區的漲幅超過40%。

另有機構數據表示，分區域來看，受教育、醫療等配套資源集中等方面的影響，北京各區域二手住宅市場表現出明顯的差異。2015年西城區整體二手房漲幅為6.5%，位居各行政區價格漲幅第一位。

在去年北京二手房成交均價漲幅最大的十個項目中，宏匯園小區以69.86%的年漲幅位居排行首位，成交均價高達128524元/平方米。由于臨近金融街，宏匯園周邊的交通、配套非常成熟，金融街、北京協和醫院、西單商場、百盛購物中心等都位于步行范圍內。但談到兩個小區價格猛漲的原因，小區周邊中介門店的經紀人都提到了“學區房”這個緣由。

上漲排行NO.2海淀區：新房稀缺拉動

一直被認為是宇宙中心的海淀區，在二手房價格這一問題上是絕對不能缺席的。數據顯示，2015年12月，海淀區二手房成交均價為53033元/平米，環比11月上漲1.83%，同比2014年上漲16.53%。其中，位于北京理工大學附屬小學的學區房北無宿舍，價格上漲十分明顯。

據介紹，去年11月，北無宿舍成交過一套61平方米的兩居室，成交均價為6.1萬元/平方米。而到了12月底時，戶型相似的另一套61平方米的兩居室，成交均價跳至7.1萬元/平方米。

因為可以直升海淀區重點中學北京理工大學附屬中心，北無宿舍很受家長們關注。另外，在海淀區的萬柳、中關村等優質教育資源集中的片區，二手房成交均價已突破6萬元/平方米，乃至7萬元/平方米以上。

數據也顯示，2015年海淀區整體的二手房成交均價漲幅達到5%，位于北京各行政區漲幅第二。

其實，在業內看來，除了配套成熟和學區房對區域成交的影響外，新房供應稀缺也成為海淀區二手房升溫的推力之一。中原地產的數據顯示，截至2015年11月底，海淀區五環內的新增商品房供應僅有255套，市場存量僅為854套，跌至近5年來最低點。

事實上，除了存量供應緊張之外，海淀的土地供應也很稀缺，今年僅有永豐鎮一宗住宅用地成交。在業內看來，持續的供應緊張和規劃的利好刺激之下，未來海淀樓市整體將會長期處于“奇貨可居”的狀態。

上漲排行NO.3通州區：行政副中心拉動

從傳聞到事實，從事實到一步步的搬遷變化，通州因為成為北京市的行政副中心，一年間二手房妄言價上漲26%。

城市副中心傳聞風起時，通州二手房市場一片活躍，房價自5月起開始一路上漲。

城市副中心傳聞落地時，通州二手房市場依舊不斷升溫。甚至據媒體報道，潞城附近的二手房已到無房可賣的狀況。

在風起云落之間，通州限購政策雖然限制住了成交量，并沒有阻擋住通州二手房成交價的上行。

完整新房 二手房各項數據出盡風頭

說北京2015年是豪宅元年，其實忽略了二手房的情況，在寸土寸金，又集中各類優勢資源的城市，二手房也作為學區資源、地段資源被重復利用，充分利用。2015年的二手房市場表現得更是十分搶眼，下面我們就通過一串數字解釋一下。

1月18日，國家統計局公布的全國70個大中城市住宅價格指數顯示，2015年12月，北京二手住宅價格同比上漲20.8%，漲幅居全國第二，僅次于深圳。

中介機構統計的網簽數據顯示，2015年12月北京市二手住宅網簽量為2.3萬套，環比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均價為3.7萬元/平米，環比上漲1.1%，同比上漲5.98%。

北京房地產經紀機構的統計顯示，2015年北京二手房成交套數近20萬套，相比2014年增長近一倍，是新房成交量的近3倍。

另有中介機構統計顯示，2015年北京二手房成交均價為38147元/平方米，同比上漲5.5%，漲幅平穩。可以說，成交量增長的同時，二手房的成交價格也節節攀升。

據了解，2016年1月雖然才過去大半個月，但是二手房的市場表現已非常搶眼。北京市住建委數據顯示，1月第二周北京市二手住宅共成交6028套，環比上漲14.7%，創近三年來周成交新高，僅次于2013年3月份。而部分中介機構更是透露，北京二手住宅業主成交周期由一個月前的74天下降至當前的64天，客戶成交周期由11月初的39天下降為當前的32天。

據了解，2016年是2010年限購政策滿五年的時間點，大量被限購政策擋住的非京籍人員即將達到連續納稅或社保滿五年的購買條件，也將給市場新增一批購買力。而伴隨著北京新房市場高端化趨勢，剛改、剛需人群或將進入二手房市場，今年二手房市場或將保持溫度。