“這次是徹底離開地產行業，再沒有半點關系。”日前，曾經地產行業擁有話語權的戴志康這樣對《第一財經日報》記者表示。過去的一年，戴志康將其和女兒戴陌草持有的上海證大房地產有限公司的42.03%股份以“對折價”全部賣出，并宣布退進入中醫中藥行業。

“在過去的二十年，資本市場上講的故事都是房地產金融，或者金融房地產，但在2016年，我認為資本市場要講的故事就是文化和大健康。而中國人做大健康，還是要從中醫中藥開始?！贝髦究嫡f，“公司將通過并購的形式，從零開始布局健康產業。從中草藥的種植加工做起，開醫館、藥店、醫院，甚至還有醫學教育?！?/p>

房企開始選擇退出地產行業，這個曾經培育了多少“土豪”的行業已然沒有了昔日的風光。對于許多房企而言，目前有兩個選擇，退一步，離開這個市場；進一步，風險和機會并存。

退出者：轉型高估值行業

《第一財經日報》記者注意到，這個企業轉型的行業通常都是目前最熱門的行業，比如文化產業、健康產業、體育產業。

2016年1月，蘇寧環球宣布成為韓國FNC第二個股東，其將和FNC在中國成立合資公司進行藝人培養?！澳壳拔覀冞€有3~5年的開發量，這段時間就給了我們產業轉型的緩沖期。未來我們將不再從事房地產開發，而是把目前的現金流用來打造我們的新興產業，分別是別文體、金融和健康的板塊。”蘇寧環球副總裁賈森此前在接受《第一財經日報》記者采訪時表示。

記者梳理到，蘇寧環球除了入股韓國FNC以外，還在2015年認購了韓國株式會社RedRover股份，并通過這個認購進入了動漫產業。蘇寧環球不斷和韓資背景企業合作，顯然是希望接觸國外的經驗來實現國內文化產業的價值掘金。

上述退出者都有一個特點，就是在地產業務上已然沒有了核心競爭力，以蘇寧環球為例，其在2014年的年報顯示其其營業收入54.57億元，同比下降18.81%；實現簽約銷售面積54.14萬平方米，比去年同期下降44.26%；簽約銷售額48.91億元，比去年同期下降42.02%?？梢钥闯觯谥鳡I房地產業務上的不斷萎縮，也不得不使蘇寧環球另謀他路。

“很多企業都在談退出和轉型，但是這些企業之前在別的行業并沒有經驗，如果只是依靠之前地產的現金流進行并購進入，后續如何發力是難題。此外，很多企業談轉型更多的也是為了給資本市場講故事。”一位機構分析師告訴記者。

日前，已經全面轉型醫療服務的宜華健康發布公告，擬4.08億元現金購買親和源股份有限公司（下稱“親和源”）58.33%的股份。與大多數收購標的不同的是，此次收購的親和源做出了長達八年的業績承諾，未來三年將持續虧損，從2019年開始貢獻利潤，直到2023年實現凈利潤不低于1億元。此前，宜華健康是由宜華地產改組而來，當上述收購完成后，宜華健康股價從36元跌到23.4元(1月27日收盤價)。

激進者：機會和風險

在行業洗牌中有企業退出就有企業在兇猛前進，行業集中度也開始提高。

“我們發現200億以上的房企數量較去年增加了九家，包括正榮集團、融信中國、融僑集團等都發展不錯。根據我們檢測，融信銷售金額295.3億元，同比增幅達76.8%，排名第29；融僑的銷售金額206億元，同比增長48.4%；泰禾銷售金額323.3億，同比增長60.8%?！币拙又袊鴪绦锌偛枚∽骊鸥嬖V記者。

融僑集團品牌營銷中心總經理張巖在接受《第一財經日報》記者采訪時表示：“融僑去年拿地已經超過150億，今年還將保持150億規模，我們希望我們的銷售目標比去年好就可以。我們希望保持穩定發展，同時積極通過合作等模式在上海等地獲取更多的項目進行發展?！?/p>

融信在1月13日正式登陸港交所后，則直奔改善債務結構而去。2015年11月底，證監會核準了融信發行25億元公司債，而融信已經于2015年12月24日完成了首期12億元規模的發行，票面利率6.4%。隨后，在1月15日融信又發行第二批5億元人民幣公司債。

而在1月25日，融信再度宣布其全資附屬公司融信（福建）投資集團有限公司建議向合資格投資者發行首批總額不低于35億元人民幣(下同)的私人公司債券。根據累計投標結果，31億元的首批私人公司債券的年利率定為7.89%。

顯然，在這個需要規模決定話語權的時代，資金能力考驗每一個希望進去的房企。

同時，稀缺的土地也讓企業不得不高價拿地，承擔更多的風險。一直比較低調的禹洲地產也開始發力，其以26.3億元競得上海閔行區馬橋鎮的一塊住宅用地，地塊占地面積為41,262平方米，建筑面積為90776平方米，成交均價為人民幣28972元/平方米，溢價率189.2%。一直處于中型房企規模的禹洲地產顯然也不得不改變以往的風格，拿出更高的價格去搶地。

“面對日益減少的土地資源和對手的擴張，每一個激進者可能都需要思考如何去平衡機會和風險，如果戰略稍微有誤差可能就會導致企業掉隊?！鄙虾ｆ溂沂袌鲅芯坎靠偙O陸騎麟評論說，“幾乎所有房企都開始聚焦一、二線城市，那么市場自然還將展開‘貼身肉搏’，風險增加更加考驗每一家房企。”