隨著供應量的持續走低，北京新建純商品房住宅庫存繼續減少。截至日前，北京新建純商品房住宅庫存不足6萬套，達到近3年來最低。

中原地產研究部統計數據顯示，截至1月25日，剔除回遷房后，北京實際可簽約的新建純商品房住宅套數只有55954套，相比2015年1月份的6.7萬套下調近1.2萬套，達到2013年之后的最低值。

“新房庫存量近幾個月明顯下調，供應量持續走低。從北京未來的商品房住宅土地供應量看，稀缺情形還將持續，商品房住宅也可能會因為稀缺而出現普遍的高端化?！敝性禺a首席分析師張大偉介紹說，2016年北京樓市將呈現供應量少、市場趨向高端化的情形，“二手房成交熱度超過新房，但二手房價格漲幅低于新建商品房。”

新建商品房住宅稀缺，市場的成交必然會向二手房住宅傾斜。1月，北京房地產市場已經呈現出新建商品房住宅降溫、二手房翹尾的態勢。根據偉業我愛我家數據中心的統計，1月中上旬，去除保障性住宅的簽約套數，北京新建商品房住宅網簽4424套，較去年同期下降25.3%，較上月同期下降50.5%；成交均價29597元/平方米，較去年同期上漲46.7%，較上月同期上漲2.5%。

新房成交下降的背后，是二手房的火熱。1月中上旬，二手住宅共網簽14893套，較去年同期上漲102.1%，較上月同期上漲19.3%；成交均價為41420元/平方米，較去年同期上漲17.3%，較上月同期上漲2.5%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，春節前夕開發商推盤積極性降低，供應量減少，尤其是滿足剛性改善購房需求的普通住宅項目供應量的減少，使得新房交易量大幅下降。

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通州新房庫存達歷史低位 不足去年1月的一半

通州在執行“最嚴限購”政策后，房地產市場出現價格上漲、成交量下降的現象。由于連續多月無新增加商品房住宅供應，通州的新建商品房住宅庫存達到歷史低位，不足2015年1月的一半。

中原地產統計數據顯示，通州新建商品房住宅成交從2015年8月開始明顯下調，9月以后持續走低。截至24日，1月份以來新建商品房住宅僅簽約363套，與創新高的2015年6月至8月的成交數量相比下滑明顯，跌幅超過7成。庫存也持續走低，目前可售的新建商品房住宅只有5774套，相比2015年1月的1.2萬套，下調幅度超過二分之一。不過成交均價走高，從2015年四季度以來，均價一直維持在2.8萬元/平方米左右。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，通州利好明確，即使存在限購影響，但購房者和開發商對通州房源的價值仍有上漲預期，“目前新建商品住宅庫存有限，處于最近數年的低點，所以成交量并未井噴，升級限購也的確會明顯抑制市場成交量。”