“高價地拿了就是犯罪,北京(樓盤)上海(樓盤)什么地都不能 拿?!苯赵谏虾#鎸θ珖?00名記者,融創中國董 事會主席孫宏斌如是評價房地產市場的風險,融創在 2015年進了8個二線城市,因為一線城市地太貴。
2015年,融創中國銷售額突破734億元,位居全 國第九位?;诖?,其首次公布了自己的“千億計 劃”,預計在2016年底實現800億的突破,在2017年 底實現千億銷售額。
過去兩年,融創中國嘗試對綠城、佳兆業發起收 購,以謀求進入杭州(樓盤)、深圳(樓盤)等。盡管最終沒能成功, 且占用了融創一半左右的管理資源,但孫宏斌認為此 番經歷讓融創團隊獲得了并購方面的經驗和能力。
“并購就是一個買賣”
2014-2015年,融創中國對于綠城、佳兆業、雨 潤的收購,讓其賺足話題,也極大地提升了孫宏斌本 人的個人魅力值,盡管最后收購都未能如約達成,但孫宏斌并不認為這是“失敗”?!拔覀儧]覺得失敗, 因為并購尤其大型的并購,本來成功的幾率就比較小, 我們都坦然地接受這個結果。因為必須要遵守規則?!?收購大公司不成的融創,轉而尋求項目收購。
2015年下半年,融創中國收購了包括32億收編中渝置 地成都7個項目,5.7億元加碼浦東東郊項目股權,以及 與天朗共同出資組建西安(樓盤)合營公司,收購天朗一些項目股權。借助合作企業的地域優勢,進入目標城市。 “其實并購有很多的風險,比如說領導人在政治上的風險,還是財務的風險,還是投資決策的風險, 都有的。我們的原則很簡單,就是一個買賣,合適就 干,不合適就不干,算著不合適了,愉快了也可以湊 合著干,就是一個買賣嘛?!睂O宏斌說,2014、2015 年對他個人而言就是更加成熟了。
“不太會去轉型”
“豪宅” 是融創的另一個標簽。
在2007年2008年融創中國制定了高端精品戰略, “我想做企業,做房產企業,最根本就是把產品做 好。這是我們將近有七八年的時間,持續的在提升產 品能力?,F在在我們每個城市我們的產品,在當地區 域都有非常標桿的作用。”孫宏斌說。
基于對高端客戶的理解,融創中國還發布了臻生 活?高端生活價值體系,旨在打造一個覆蓋全產品周 期以及全生活周期的服務體系,為高端客群提供獨樹 一幟的社區生活體驗。
面對愈演愈烈的轉型浪潮,融創中國并不愿意隨 波逐流。
“我們現在不太會去轉型,因為經濟在往下走, 市場中錢很多,資產價格很貴,往別的行業的話風險 會特別大,這也是說給別人的。我們很堅決的要把這 個行業做好,要把城市選好,把項目選好,把產品做 好,有很多機會?!睂O宏斌指出,真正踏實做產品, 做高端產品類的公司其實并不多,這里面的空間其實 挺大。