春節臨近，樓市即將“休眠期”，此時對于購房者來說有兩個選擇，第一，春節前買房：優點：折扣多，價格低，房源多；缺點是：時間短，買房不理性；春節后買房優點是，房價穩定，時間充足，缺點是，優惠少，房源少。

那么，春節前買房好還是春節后買好，究竟該怎么選房呢？對此，湘潭365房產網購房專家表示，如果你是返鄉置業人群，或者春節后又將離開“故鄉”，那么春節前買房最適合不過，畢竟等到春節后所有樓盤都正常開門營業，也許是節后一個月的事情了；對于本地剛需購房者來說，春節前適合看房、訂房但是不要盲目買房，可以通過春節團聚大家商討決定買房事宜，春節后才正式買房，畢竟房子已定，也不拍漲價了，就算不買，定金也可退。

其實不管是春節前買房還是節后買房，只要掌握六個基本原則，買錯房的概率就會大大降低。

原則一，買房就得看地段

人們對地段好壞的認識與評價，并不是一成不變的。隨著城市的發展，地段的概念在變。對購房者來說，購房置業，看待地段，必須從多角度進行，在相互比較的基礎上，冷靜分析，理性思維，從而真正判斷物業之價值。如與項目有關的市政配套、小區要素、周邊環境、公交線路等，都是衡量這個項目地段好壞、物業管理水平高低的重要標志。從目前市場的情況看，購房者比較認可的地段大致可以分為三類。

首先是成熟地段，在同等條件下成熟地段的樓盤是購房者的首選。其次是成長性地段。第三是稀缺地段。如果說成長性與成熟性是某個區域在發展過程中的不同階段，那么稀缺地段則跳出了這個框框，多數情況下它是指那些區域優勢不可復制的地段。通常，同一地段內可承載的樓盤數量越少，稀缺性就越強，也越保值。

原則二，買房就得選品牌

除了地段，另一個對房子的價值有決定要素就是產品品質。大大小小的樓盤，開發商實力參差不齊，怎么從中選出一個品質好的樓盤？

這時候不妨到同一家開發商開發、已交付的樓盤里去找線索，多看、多聽、多問。比如小區環境，綠化率高不高、景觀維護得好不好，道路上、單元樓里是不是干凈。一個環境整潔、優美的小區，它的物業管理肯定不錯。

或者也可以看看這個小區的二手房，觀察工程質量，如果交付兩三年的樓盤已經到處是裂縫，外立面陳舊甚至脫落，它的用材、施工質量絕對有問題。而這家開發商，敢拿這樣的房子交給購房者，不是專業能力不足就是誠信不足。

再深入一些，購房者還可以跟住在這個樓盤的業主談談，聽聽他們的居住感受。如果認同的聲音比較多，說明這個開發商的綜合素質比較高，如果批評的聲音比較多，這個開發商就比較不值得信任。畢竟房子好不好，每天生活其中的業主是最有發言權的。

原則三，房型選擇精勝于大

房地產行業在進步，人們的住房需求同樣在提高。空間小的陋室滿足不了這個需求，以小換大就逐漸成為蘊藏巨大購買力的潮流。當然，房子是用來住的，購房者在數字上考察房子面積大小的同時，也應該從實用角度加以斟酌。得房率是一個衡量標準，同樣的面積，得房率不一樣，屬于你家的空間就不一樣。得房率還影響到您所購買的房子的實際單價，把得房率和使用面積計算考慮，才能讓自己的購房決定靠譜。當然，使用面積同樣不能為房子大小完全定調，還應該與戶型設計結合考慮，同樣的使用面積，因為戶型設計得當與否，會導致"實際可用面積"完全不一樣。家里n個走廊，或者盡是邊邊角角，即便得房率如意，實際可用面積也會受影響。

原則四，居住樓層低點何妨

中間樓層賣完了，頂樓或者底樓的房子要不要買？很多購房者在面臨這一問題時，都拿不定主意。不想要低層的房子，恐怕有幾種顧慮。第一，怕采光不夠，第二怕不夠安全，第三，怕底層受潮。對于頂樓，大家關注的無外乎1、夏天太熱，電費大增；2、季節性水壓問題；3、大雨滲漏問題。

決定前者的應該是樓間距，樓太密了，即便中間樓也會受影響。而小區業主的安全與否，其主要責任在物業安保，一個安保措施不到位的小區，即使住在頂層，也未必可防賊。至于受潮的問題，現如今湘潭的新建小區幾乎都有解決辦法，比如留出地下室或給樓座多建部分地基，而室內空調等設備也能解決這些問題。其實，在購房謀略者看來，購買低層住宅也有不少利好，比如價格比好樓層便宜，上下樓方便，而住高層住宅的朋友，還可以享受二次供水甚至電梯費等費用減免的實惠，所以，選一個好小區才是購房的關鍵，樓層的高低則是可以伸縮性的。

原則五，要看“風度”更看“溫度”

小區景觀、樓座外立面漂亮養眼是個好事情，住在這樣有品位的小區里，在朋友、同事眼里都很有面子。外觀漂亮是需要的，但樓房的建筑質量、樓板的保溫效果更重要，畢竟房子最根本的作用是用來居住的。

湘潭的冬天多風，讓室內感覺非常陰冷，若是墻體保溫效果不好，在內外溫差的作用下，墻體甚至長起了毛，有的無集中供暖小區，空調是主要采暖方式，結果因為房子保溫不好，空調費多出正常值好多。所以，即便小區外立面漂亮新穎，如果保溫效果不好，也不要選擇。

原則六，買房就得問自身需求

買房要根據自己需求，一方面是指要不要買房，另一方面則是買怎樣的房子，包括選擇什么區域、面積、價位。還是那句老話“量力而行”，充分估算自己的支付能力，實在買不起，租房也未嘗不是一種解決居住問題的有效手段。一般而言，月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線，最高不能超過收入的一半，越過此警戒線，將出現較大的還貸風險，并可能影響生活質量。

對于房產投資，專家建議，購置房產還是要以改善居住為目的，在人口基數較大的地方買房，房地產市場的基本面也較為健康，可以在買房選擇上有所傾斜。區域選擇方面，中心城區或者郊區的軌道交通沿線，保值能力較強。此外，投資應結合政府大的投資計劃，投資力度大的區域，未來區域基礎設施、配套條件的提升將會更加迅猛，可為樓市增長提供強勁的動力。