精裝房源走俏

據平安易居南門學區店店長周蓉表示，這批購房者對居住要求較高，一般要求市中心地段，出行方便，面積在140~160平方米帶裝修的物業。如大南門片區聯合廣場、錦春大廈、金馬大廈等帶精裝修的房源，有帶小區的物業價格在27000元/平方米-28000元/平方米左右，沒有帶小區的物業在23000元/平方米-25000元/平方米左右。近日，錦春大廈一140平方米左右的房源就以25500元/平方米成交。

學區房方面，雖然近期學區房市場有點冷清，但周蓉表示受二胎政策的影響，現在一些包含幼兒園、小學甚至初中的小面積學區房源，總價在60萬-80萬左右的還是很受歡迎的，一有房源馬上就會被搶購，這樣購房者也可以一次性解決兩個孩子的上學問題。

房東議價空間變大

臨近年底，房東們的心態也有所調整，面對價格也不再那么“嚴謹”，購房者的議價空間也變大了。市民張先生近期在大南門雙蓮大廈購入一房源，原先掛牌價為22000元/平方米，總價在190萬元左右，經過幾次議價后，最終以19000元/平方米左右的價格購入。據周蓉介紹，農歷年底前大量的一手房開盤量大，價格逼近二手房源，對二手房市場有一定的沖擊。因此房東們的“傲氣”不再，特別是一些地段不是很理想，戶型不好的房源，房東們也想盡早將手里的房子賣掉。

購房者期待值提升

去年溫州市區二手住宅市場全年交易套數達19333套，同比上漲36%；完成交易面積196.41萬平方米，同比上漲33%。溫州萬豪房產營銷策劃有限公司董事長潘明榮介紹，去年二手房市場取得這樣的成績除了連續的政策推動外，購房者對樓市的好感度提升也是一大因素。特別是在去年下半年，開發商積極拿地，“地王”頻出等現象使得購房者對整個樓市的期待值變高，觀望氛圍減少，自然積極入市。此外，購房群體方向發生改變也是去年的一大特點。市民選購二手房不再單單局限于主城區，更加注重品質和環境，因此一些剛交付、小區環境好、交通便利的二手房源更受購房者的追捧。