進入到年底，不少城市二手房的成交量明顯上升了，在一些一、二線城市，二手房的成交量甚至直逼新房。二手房交易市場活躍，成交量也不少，但有些二手房卻是掛牌很久了，也難以賣出，這是為什么呢?

　　據了解，價值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老舊房子，這四類基本是二手房市場的老大難。

　　1、價值不菲的豪宅成交周期長

　　買得起這類房子的客戶不多，另外，買得起這類二手房豪宅的客戶本身自己也有錢，原本也有自己的房子，買房并不著急。

　　2、酒店式公寓出租容易出手難

　　酒店式公寓戶型小，功能齊全，用來出租非常容易。但由于存在沒有對口學區，不能落戶，戶型通風采光差、水電費和物業用費貴硬傷，轉手賣出比較困難。

　　3、新盤供應量大，配套不全，近郊二手房不好賣

　　一些城市新盤的供應量比較足，而一些位于近郊、沒有地鐵規劃也沒有優質學區的房子，由于沒有啥特點且戶型也比較老舊，轉手賣出也非常困難。

　　4、位于市中心，配套老舊的老房子也光環不再了

　　這類房子占據城市的中心地段，地段還是非常有優勢的。但由于小區建設年代久遠，小區停車位不足，綠化環境不好，物業管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷量情況也不好。再者，如今購房的主力軍都是80、90后，他們熱愛新潮的事物，講究生活的品質，這類房子對他們吸引力顯然太小。

　　不論是買新房還是二手房，“買什么樣的房子”，“買房要注意什么”這些都是購房者關心的話題。以上2-4類二手房價格相對新房要便宜，如果是剛需購房者買來自己居住還是不錯的，但如果中途再換房想賣出的話，就比較困難了。

　　這里，首次購房買新房的朋友們就得注意了，買新房的時候，你也需要考慮下如果你買的新房再轉手賣出的話，是否還能買個好價格，畢竟你肯定不會一輩子就住這一個房子，自然是希望后來換房，住房條件越來越好吧。

　　當然，任何事情也沒有絕對，也許現在買的房子，周邊的情況就這樣，沒啥升值潛力，但隨著城市的發生，規劃也總在變，這就要看個人購房的眼光和運氣了。