晉江新聞網1月1日訊 今年，晉江樓市迎來大禮包！日前，晉江市政府常務會議研究通過《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，就商品房財政補貼、公積金貸款首付、額度，以及購房子女就學等出臺優惠政策。

　　公積金貸款額度提高

　　再次申請時限縮短

　　公積金貸款購房更優惠啦！新政中尤為引人注目的是，在符合貸款條件情況下，借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調整到80萬元。

　　《通知》同時明確，住房公積金繳存職工已結清首次住房公積金貸款的，從次月起，再次購房的即可按規定申請住房公積金貸款，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　公積金按揭受理條件適當放寬，在開發項目封頂前先預受理，到封頂時立即發放貸款。房地產開發企業不得拒絕或者以優惠額度不同，歧視繳存住房公積金的職工使用住房公積金貸款購房。

　　公積金組合貸款

　　首付下調至20%

　　《通知》規定，各住房公積金受托銀行應保證滿足住房公積金組合貸款中的商業貸款部分，并執行公積金貸款的相應政策；應落實住房組合貸款按公積金貸款首付比例20%執行的政策，住房公積金組合貸款中的配套商業性個人住房貸款的收入還款比例由公積金貸款承辦銀行負責認定。

　　住房公積金組合貸款中的配套商業性個人住房貸款利率應不高于同期基準利率。

　　購買商品房

　　可獲財政補貼

　　《通知》指出，給予個人購買商品住房適度的財政補貼，財政補貼分為兩個時段。

　　從2016年1月1日起至3月31日，個人(家庭)購買144平方米以下(含144平方米)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購房總額2%的財政補貼；個人(家庭)購買144平方米以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購房總額2.5%的財政補貼。

　　從2016年4月1日起至6月30日，個人(家庭)購買144平方米以下(含144平方米)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購房總額1.5%的財政補貼；個人(家庭)購買144平方米以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購房總額2%的財政補貼。

　　購房時間以合同備案時間為準，購房總額為已備案的商品房買賣合同中注明的總房款。購房人持首套或首改房證明和已備案的商品房買賣合同向住建局提出申請，晉江市財政按照審批結果將購房補貼直接轉入購房者個人賬戶。

　　購房落戶就近入學

　　《通知》要求，晉江市教育局要根據片區教育資源配置情況合理劃分學校服務片區。

　　片區內有學校且學位額充足，憑房產證(含經房管部門備案的商品房買賣合同)和落戶到房產所在地社區的戶口簿即可安排其子女入學。

　　片區內有學校但學位額不足，由晉江市教育局統籌協調安排就近入學。

　　片區內沒有學校且周邊學校也沒有學位額，當地政府要抓緊謀劃引進優質教育機構落地，完善片區功能，房地產開發建設項目內建設的學校也可探討與片區內的優質學校捆綁辦學。

　　另外，外來務工人員購買商品房后，晉江市公安局憑住建部門備案的商品房買賣合同及購房稅務發票，可將戶口遷入房屋所在地。晉江市教育局憑居住證和已備案的商品房買賣合同，按生源劃片情況安排其子女入學。

　　搭建住房轉換通道

　　拆遷戶購房更優惠

　　按照《泉州市打通商品房與安置房及保障房轉換通道實施方案》，屆時，政府將搭建服務平臺，對庫存商品房源和剩余安置房源進行登記，提供給被征收人到服務平臺自主購買。同時與開發企業洽談團購優惠，按低于市場價格的價位，銷售給被征收人。

　　單位可統購住房。實施單位根據當地住房保障需求或房屋征收項目的安置需求，依據《政府采購法》，購買(收儲)商品房或安置房作保障房或安置房房源，有效消除庫存商品房。

　　此外，培育和發展住房租賃市場，建立住房租賃信息服務平臺，加強房地產經紀機構監管，支持從租賃市場籌集公共租賃房房源，政府補貼差價。鼓勵有條件的開發企業將持有的存量房源向社會出租。

　　新出讓地塊價款

　　支付期限放寬

　　《通知》規定，土地出讓價款按分期付款方式支付，首期地價款在1個月內繳交比例不低于50%，剩余地價款繳清時限不得超過1年。

　　調整項目建設履約保證金制度。自2016年1月1日起，新出讓房地產用地(安置房除外)，免于收取履約保證金。由于規劃調整等政府原因導致房地產項目無法完全按土地出讓公告及出讓合同規定的條件開發建設的，房地產開發企業可以申請退還履約保證金。

　　商業辦公樓費用

　　繳納時點延后

　　《通知》調整商業、辦公(SOHO)有關費用繳納時點。商業、辦公(SOHO)開發項目涉及的人防易地建設費、新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項資金、異地綠化補償費等，期房預售的可以在辦理預售許可證前繳納，現房銷售的可以在辦理現房銷售前繳納。

　　城市基礎設施配套費

　　繳交時限延長

　　《通知》明確提出，房地產開發企業在辦理工程規劃許可證時，可申請延緩至辦理規劃專項驗收時繳交城市基礎設施配套費。首次辦理建設用地審批手續時，按要求已繳清土地價款和城市基礎設施配套費并取得土地權證的項目，在不增加土地面積的情況下，因規劃條件修改應補繳的城市基礎設施配套費在規劃專項驗收時繳納；人防易地建設費、新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項資金、異地綠化補償費等，期房預售的項目可以在辦理商品房預售許可證前繳納，現房銷售的項目可以在辦理現房銷售前繳納。

　　此外，《通知》還要求加快區域基礎設施配套，加大醫療衛生、文化教育、市政道路景觀等基礎配套設施的建設力度，在土地出讓合同中明確各項配套設施的開工及交付時間，增強社會功能承接能力。抓住刺桐大橋取消收費的契機，提升濱江商務區、橋南片區等環灣片區建設品質，主動對接泉州市區輻射。加快國際會展中心、行政中心片區等項目周邊市政基礎配套，加快文化創意產業園區建設，快速形成氛圍，吸引新的產業及產業人才進駐，增強吸引力、輻射力。

　　(記者_莊詩瑩)