降了!廈門店租真降了!戴德梁行近日發布的研究統計數據顯示，第三季度，受百貨、KTV等主力店退租及島外商圈降租影響，廈門全市優質購物中心平均租金下降3.7%至每月每平方米664.1元。

　　其中，除SM及五緣灣—湖邊水庫片區租金企穩外，廈門其他商圈均出現不同程度下降，特別是島外及蓮坂—火車站商圈，租金環比分別下降12.7%及7.8%至每月每平方米324.7元及每月每平方米757.1元。

　　“撤聲”不斷

　　　優質購物中心空置率上升

　　逐漸提高的空置率和下行的租金正在成為傳統商圈和購物中心的一大心病。戴德梁行近日發布的研究報告稱，受經營情況不佳，或其所屬集團戰略調整影響，百貨形態正在加快退出購物中心。

　　其中，東百百貨、美歲百貨兩大百貨商場撤離明發商業廣場及中華城，萬達大歌星KTV全線關閉。同時，部分餐飲店鋪，特別是火鍋類餐飲租戶的遷出，使全市優質購物中心空置率上升至10.3%。

　　與此同時，為吸引人氣，購物中心和新入駐品牌均在側重體驗及個性化服務上下起了功夫。

　　比如，零售類方面，由易建聯創辦的US17球鞋概念店，及本地設計師買手店AKIPELAGO;餐飲類如外婆家動手吧，都旨在為消費者提供更時尚、更具參與感的選擇。

　　此外，購物中心亦通過舉辦設計展、復古電影展播、螢火蟲公園等主題活動營造聚集人氣，提升消費。

　　壓力不小

　　　自貿區激發購物中心大增

　　值得一提的是，隨著政策的推進，廈門自貿片區內多個商業體在經歷數次定位調整后，最終確認以商場的形式對外招租。

　　這些項目除利用自貿區政策及行業優勢發展進口展示及集散中心外，亦有部分項目，或通過融合奧特萊斯運營商，或利用區位周邊優勢主打臺灣蔬果及文創概念，打造復合型購物中心。

　　戴德梁行統計，包括自貿區在內，今年四季度，廈門全市將供應約48萬平方米的新增購物中心，且多數為中高端定位。中長期來看，2016-2017年間，新增優質購物中心面積將超過113.6萬平方米?！肮看蠓嵘?，使競爭愈演愈烈，招商難度也在持續提高，特別是外圍商圈及島外商圈?！贝鞯铝盒邢嚓P負責人表示，盡管從目前的預租情況來看，短期內全市優質購物中心的空置率水平不會出現大幅提升，但未來兩年集中供應將為商業項目運作帶來挑戰，預計屆時租金水平將承壓下降，空置率將被拉高。