物業費難收繳引起的惡性循環，正是小區難管的癥結所在，該如何破解?

　　據透露，新的《福建物業管理條例》正處征求意見稿階段，意見稿就提出，對小區業主拒繳物業費，擬納入個人征信系統。

　　泉州市住建部門相關人士也透露，今后泉州住宅的物業費將由業委會收取，若是物業服務公司代勞的話，那么費用收取的蓋章則加蓋業委會，而物業公司的費用，則根據合同約定，由業委會支付。

　　　業主拒絕物業費擬納入個人征信系統

　　泉州市物業協會會長鄭鎮安認為，關鍵是物業要誠信，承諾就要兌現，這是企業生存的生命力，而業主在享受服務的同時，也要有花錢買服務的意識。

　　鄭鎮安介紹，如何解決業主不繳納物業費這一難題，有人曾建議，應納入失信記錄范疇。而對于不誠信的物業企業，通過業委會撤換物業公司，或業主可向行政主管部門投訴，行政主管部門的誠信系統內，記錄投訴的次數等，并對誠信較差的企業，限制其企業接盤，以起到監督督促的作用?！按輰崿F地方立法，建議加快對物業企業和業主誠信立法，對他們的不誠信行為加以限制。”

　　泉州市住建局相關人員透露，新的《福建物業管理條例》征求意見稿就提出，對小區業主拒繳物業費，擬納入個人征信系統。

　　其實這樣的做法，國內其他地方也在嘗試。據現代快報報道，《南京市住宅物業管理條例(草案)》征求意見稿也提到，業主有欠交物業服務費用等違反物業服務合同以及違反法律法規、管理規約等行為，經生效判決或仲裁裁決確認的，按照個人信用信息管理有關規定錄入個人信用檔案。但這個條文引起了市民的熱議，在一項網絡投票中，有八成網友對這個規定投反對票。目前南京市人大常委會經一審對草案作了修改：對欠交物業費、公攤水電費等行為，經生效判決或仲裁裁決確認后，仍不履行的，按照個人信用信息管理有關規定錄入個人信用檔案。

　　　泉州住宅物業費設想改由業委會收取

　　泉州市住建局相關人員稱，目前，就提升物業管理水平，該局與物業協會正對市區小區物業管理現狀做調研，內容涉及業委會的成立、物業費的繳交、業主大會業委會規范管理、各行政主管部門齊抓共管等。

　　該人士指出，下一步，泉州將進一步規范業主大會、業委會，充分發揮其作用?！坝袀€初步的意向，今后泉州住宅的物業費將由業委會收取，若是物業服務公司代勞的話，那么費用收取的蓋章則加蓋業委會。而物業公司的費用，則根據合同約定，由業委會支付。業主對物業公司服務有何意見建議，可反映給業委會，由業委會督促物業公司整改。若物業服務實在做得不到位，管理實在太差的話，則可由業委會解雇，另聘其他物業公司?！?/p>

　　福建賢泰律師事務所律師李文質認為，緩和業主與物業公司之間的矛盾，需提高業主和物業公司的履約精神，合同簽了就該按合同來履行，一方如果沒有履行可以到法院起訴對方，而不是“惡對惡”的方式解決。

　　李文質指出，雙方容易發生糾紛，另一個重要原因就是《物業服務合同》的內容約定不清楚，特別是物業幾個關鍵服務項目，例如安全、衛生。一般物業合同只是籠統約定要維護小區安全和保持衛生，但怎樣算是維護小區安全，沒有明確，致使雙方對何為遵守合同約定產生矛盾，直接導致是否交物業費產生糾紛。建議在《物業服務合同》中就物業的關鍵服務項目要有更仔細的約定，物業公司是否已經履約就有參照的標準，有了標準就好辦事。