房價洼地即將補漲

　　一線城市房價高，公積金貸款撐不起房款;二線城市需求旺盛，但公積金額度偏緊;三四線城市公積金額度充足，購房需求卻有限。當前現狀反映出各地公積金儲備和樓市庫存的巨大差異。一方面在全國范圍內公積金仍存在巨額沉淀，另一方面樓市庫存量仍然高居不下。

　　據國家統計局最新發布的數據，8月全國70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉為上漲1.7%，為自2014年9月以來首次轉正。其中，一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲，且漲幅相對較大，二線城市同比“漲跌互現”，三線城市房價同比仍然全部下降。從庫存壓力分析，住宅去庫存壓力主要集中在三線、四線城市，去庫存周期超過四年。

　　公積金異地互貸提速則有望讓三四線樓市火起來。

　　按照住建部發布的《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》，負責異地貸款發放并承擔貸款風險的是貸款城市公積金中心及受委托銀行。舉個例子，假設南京市民李先生在南京繳存公積金，但因南京公積金資金池吃緊，在南京買房申請公積金困難，于是他決定在周邊公積金額度充足的小城市買房，就能順利辦理公積金貸款。

　　今年“3·30”樓市新政以來，在陸續出臺的多項放寬住房公積金提取和貸款條件的政策推動下，一些三四線樓市已經出現了升溫現象。統計顯示，今年前7個月，甘肅省提取和發放住房公積金個人住房貸款的額度，較去年同期分別增長38.38%和42.76%。此外，今年前7個月，甘肅省完成商品房銷售面積643.11萬平方米，同比增長8.64%。

　　不過，飽受公眾詬病的公積金使用效率低、提取難等老問題很可能也會制約異地貸款政策實施的步伐。

　　在?？诠ぷ鞯闹兄睓C關工作人員劉青海(化名)已是第三次來到海南省住房公積金管理局，除了準備身份證、戶口本、單位內部的表格、銀行流水證明，還需回到戶籍所在地開具“單身證明”，并且動手填寫、裁剪、粘貼各種表格，耗時最少需要兩至三周，而且審批還需要等待半個月以上。

　　“每次排隊都要1個小時左右，不僅累心，甚至還要做手工剪貼各種單據，為了一兩萬元的公積金，真的不值?！眲⑶嗪Ｕf。

　　以早已落地的“公積金支付房租”政策為例，數據顯示，百姓租房使用公積金所占比例僅為1%，“程序復雜”成為擋在萬千租房者面前的一道現實難題。

　　每逢周末，在北京一家地產公司工作的成龍都會早早起床和租房中介四處看房。“自己有一筆可觀的公積金無法使用，嘗試過很多次，但是由于開發票的稅金很高，加上房主大多不希望做稅務登記，因此在實際辦理中非常困難?！背升堈f。

　　丁丁租房經理張武介紹說，租房提取公積金需要提供地稅發票，首先需要房主和租客前往當地地稅局開具地稅發票，當很多租客了解到5%的稅款和開票的流程后就選擇放棄了。

　　再看公積金異地貸款新政，繳存城市公積金中心負責審核職工繳存和已貸款情況，而貸款城市公積金中心及受委托銀行負責異地貸款的業務咨詢、受理、審核、發放、回收、變更及貸后管理工作。這意味著，貸款人要與兩個城市的公積金中心打交道，從咨詢到交審核材料，再到開證明、辦貸款，原先在一個城市貸款的“跑腿量”如今至少要翻倍。若兩個城市之間銜接不暢，異地貸款恐將難上加難。

　　南京房地產建設促進會秘書長張輝等業內人士認為，公積金異地互貸有利于為工作流動和異地置業、回鄉置業的人群提供貸款支持，刺激和挖掘需求。但異地互貸需要建立全國性的職工公積金轉移平臺，以方便各地繳存期限接續、互認，方便職工轉移和異地貸款，僅靠地方之間協調的異地互認無法擺脫各自為政的現狀。

　　“要從長遠維護公積金的健康發展，還需從國家層面上進行頂層設計推動統籌協調?！鼻迦A大學教授劉洪玉認為，各地公積金從管理到使用都有巨大差異，要從整體上提高公積金使用效率、增強其對抗風險能力，從長遠來看應當進一步推動公積金的統一管理和跨地區使用。