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　　專家:賺錢效應已減弱

　　筆者走訪市場還發現,最近開發商的優惠略有減少,甚至有的樓盤醞釀小幅提價。

　　中原地產福州分公司負責人說,目前整個市場還是以去化存量為主旋律,開發商的營銷策略都是以快速走量為主,因此現在不失為購房的較好時機。多名房企高管也向筆者表示,今年的去庫存壓力依舊較大,抓住市場窗口期堅決走量,是目前最主要的策略。

　　知名房產評論員、中華兩岸商機促進會理事長蔡為民認為,當下賺錢效應已減弱,本輪房地產市場的調整是短期因素(信貸偏緊)和中長期因素(政策回歸中性+高庫存+人口老齡化)共振的結果,所以救市政策只能緩解樓市短期壓力,長期看,樓市整體疲軟的態勢還是很難緩解。剛性需求的購房者眼下是一個好的購房時機,而改善型購房者需要根據自身情況來決定是否購房。但對投資型購房者來說,眼下買房已經不是最好的投資選擇了。

　　對于福州,蔡為民說:“當樓市有起色時,地鐵房是漲價前線;當樓市不景氣時,地鐵房則最抗跌”。據他以往的研究,地鐵沿線的房子一直很有市場,尤其非主城區,又在地鐵沿線的房子最容易受益。作為二線城市的福州,比如有的地方到市中心,現在可能需要1個多小時,地鐵開通后,縮短到30分鐘左右?！钡罔F改變了人們的生活方式,可以讓很多原本看似遙不可及的地方都連接起來,形成交通網,擴大城市版圖。