孩子需要什么樣的教育？學區房到底有多重要？如何選擇學區房？近期，隨著佟大為等主演的電視劇《虎媽貓爸》的熱播，孩子教育及學區房成為社會關注最熱點。

　　有評論強調，《虎媽貓爸》戳中了父母痛點，引發社會廣泛共鳴，而隨著《晉江市2015年小學幼兒園招生工作意見》(以下簡稱《意見》)出臺，新一年入學季到來，學區房再度成為晉江置業的熱點。

　　業內人士提醒，市民購買學區房需謹慎，購買學區房并不意味著孩子就能讀就近的名校。

　　招生意見出臺 學區房成為熱點

　　據了解，今年，晉江市293所小學計劃開設676個教學班，計劃招生33100人。

　　《意見》明確提出堅持“有效證件、分類招生、電腦派位(抽簽)、統籌調劑”的招生原則。

　　具體來說，“有效證件”是指來晉務工人員子女憑父(母)勞動合同書和居住證、戶口簿在務工地學校申請入學；“兩一致”戶籍人口憑戶口簿、房產證(含經住建局備案的購房合同，下同)入學；市直行政事業單位編制內人員子女憑父(母)行政介紹信或干部履歷表、戶口簿、房產證入學。

　　近年來，學區房問題成為市民的重要關注點。以梅嶺心養小學2014年一年級招生為例，首批公示的360名入學對象中，購房戶281人，占78.1%。購房戶中，晉江以外戶籍163人，占購房戶的58%。

　　根據今年招生意見：實際居住在小學片區內，擁有片區房產，父(母)和孩子同步落戶到片區社區，根據“兩一致”要求確保入學；擁有片區房產，戶口尚未遷入者子女，可以就讀片區學校，容量不足時，須參與派位招生。

　　需要注意的是，未遷入戶口、僅憑學區房申請入學的，同一套房產六年內只接收1名適齡兒童在片區小學入學(同一戶主、符合計劃生育政策、子女多于一人的家庭除外)。

　　為讀名校購房 學區房熱銷

　　在晉江某公司工作的陳先生，為了即將上小學的兒子，最近在長興路某項目買了一套房子。

　　“想讓孩子讀好一點的學校，只有通過買房這種途徑了。”陳先生說，自己是外地人，在晉江工作3年多了。“現在，孩子的教育是大事情，買房不僅能解決讀書的問題，也能在晉江安家落戶。”

　　和陳先生不一樣的是，晉江英林人洪女士買房的目的是想讓孩子讀晉江市區的名校。“相比較之下，城市的教育條件肯定比農村好。”

　　隨著新一年入學季到來，晉江市區的一些學區房吸引了不少“虎媽貓爸”，業績均出現不同程度增長。

　　“除了考慮項目所處的地段、品質和物業等因素外，學區房也是購房者關注的熱點。”晉江市總商會投資開發有限公司營銷副總張亮介紹，該項目近期推出的新品熱銷，當中就有不少購房者是為了讓孩子讀附近的晉江市心養小學。

　　因為看中了家長們購置“學區房”的消費能力，開發商紛紛把自己“坐擁學區”擺在廣告顯眼的位置，以此攬客。例如，位于SM板塊的SM安泰·世界城法蘭香都就在廣告上打出了“買安泰·世界城，讀實驗六小”的廣告。據了解，該校屬晉江市市直公辦小學，計劃于今年9月建成并招生投入使用。

　　并非離學校近就是學區房

　　據了解，學區房大致可以分為兩類，一類是購買之后孩子可以直接就讀相關學校的房產；另一類是開發商宣傳擁有教育資源、毗鄰名校的新盤。

　　相比之下，第一類是目前市場的主要追捧對象，出現這一狀況的原因是教育部門及學校對入學生源的硬性地域劃分，在板塊覆蓋的區域內，學生可以通過享受義務教育免試就近入學。

　　教育部門對于哪一個社區里的孩子可以進哪一所學校有著明確的劃分，因此，重點學校劃片內的房子，便成了市場上熱炒的一個概念。

　　如果認為離學校距離近就是學區房，那就大錯特錯了。市場上對于學區房的界定大多模糊，廣義上講，位于學校周邊的小區房產均可視作學區房，有較濃的人文及學習氣息，方便孩子上下學。

　　另外，有些家長認為買了學區房就能確保讀附近的名校，其實這也是一種誤區。前不久，晉江市教育局初幼教科科長蔡金祿做客本報，回答有關今年晉江小學幼兒園招生問題。一位市民咨詢購買了梅嶺街道晉江萬達廣場的房子，但戶口還沒遷入，孩子能否確保上希信中心小學，蔡金祿表示，地處梅嶺街道桂山社區的萬達等樓盤，按照就近入學原則，入讀希信中心小學。但由于該地區大量房產集中交付，造成了教育資源緊張，根據招生意見，實際居住在小學片區內，房產、戶籍均在小學片區內，符合“兩一致”要求的，教育部門將通過挖潛擴容辦法，確保這些適齡兒童就近在房產所在地學校入學；擁有片區房產，戶口尚未遷入者子女，可以就讀片區學校，容量不足時，學校通過“電腦派位(抽簽)”辦法招生；派位落選的，可回戶籍地入學或由房產所在地教育部門協調在周邊學校入學。

　　此外，根據《意見》，買房后，“擁有片區房產且實際居住地與戶口所在地一致”，才能按片區劃分就近入學。這也意味著，購房后如果還沒交房，就不能享受到相關的政策。

　　延伸閱讀

　　購買學區房注意事項購買“學區房”要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意“山寨學區房”，也就是說，購買學區房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。

　　確定學區房劃片歸屬一般來說，每年的招生簡章中都有明確的劃片公示。如果各個學校的招生簡章還沒公布，可以參照上一年的相關政策，查看是否包含在劃片之內。特別要注意的是，在同一個區域內，隔著一條街道，可能就劃分在不同的小學。

　　掌握重點學校招生政策入學前，家長要仔細了解個別重點學校的特殊政策。個別片區對房產證的取得時間或者落戶時間有要求，不同的校部可能政策也不盡相同，還有的個別名校規定一個房子只能有一次入學名額，這些政策方面的因素建議家長了解清楚。

　　落實房子“戶口”問題入學問題中，戶口問題也是購置學區房的一個關鍵。多數學校明確規定，一戶只接受一名義務教育適齡兒童，且對父母的戶口有要求。如果你要買的是二手房，一定要先問清楚業主，為謹慎起見，還可與業主商量一起拿著房產證到轄區派出所查詢是否有適齡兒童已經占用名額。此外，也可以在合同中約定。

　　自住投資考察大不同對于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業、醫療等，還要考慮小區居民整體素質，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對于投資需求，在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將房子出租，因此不妨考慮面積較小一些的房子。

　　(記者_陳青松)