一線房企涌入 本土房企崛起

　　5月12日，中國新型城鎮化高端研討會暨國家新型城鎮化綜合試點工作交流會在晉江召開。本報樓市周刊出版的樓市特刊，引發了業界和購房者的廣泛熱議。

　　事實上，晉江萬達廣場、世茂·御龍灣、晉江中航城、百宏·御璟天下等項目，只是晉江新型城鎮化建設中地產方面涌現出來的典型代表。而在這些代表的后面，還有眾多地產商在為晉江新型城鎮化建設貢獻力量。

　　可以說，新型城鎮化建設，吸引了不少國內一線開發商和本土開發商，給晉江的房地產帶來了難得的發展契機。隨著新型城鎮化建設內涵的不斷拓展，進程不斷加快，晉江的房地產市場煥發出前所未有的生機和活力。

　　看好發展潛力

　　一線開發商搶灘入駐

　　從2009年起，晉江先后投入1000多億元資金，實施了九大組團建設和五大片區改造，拉開了城市框架，釋放出城市綜合承載能力。

　　經過改造，目前，晉江中心城區已建成77平方公里，2013年全市城鎮化水平達64%。在城市更新改造過程中，晉江統一規劃全市649平方公里陸域面積，確立了“全市一城、一主兩輔”的空間架構，中心市區控規覆蓋率達65%，鎮級總規、村莊規劃實現全覆蓋。

　　晉江城市大規模更新改造，吸引了不少國內一線開發商的目光。其中，就包括中國商業地產龍頭。

　　2010年，萬達拿下位于梅嶺片區的一宗商業用地，標志著萬達正式進入晉江。而萬達投資建設的晉江萬達廣場，也是晉江第一個引進的綜合體項目。

　　資料顯示，萬達商業是全球規模最大的商業地產企業，截至目前，已在全國開業109座萬達廣場、71家酒店，持有物業面積2157萬平方米；建設中的萬達廣場70個，酒店69個，物業面積1747萬平方米。2015年1月，在香港上市的萬達商業(03699.HK)市值超過2200億港幣。萬達商業擁有全國唯一的商業規劃研究院、酒店設計研究院、全國性的商業地產建設和管理團隊，形成商業地產的完整產業鏈和企業的核心競爭優勢。

　　談及萬達進入晉江的初衷，萬達集團泉州公司總經理吳劍鋒表示，晉江的經濟相當發達，在全國百強鎮排名靠前，上市公司不少，城市的消費能力也很高。晉江萬達廣場項目有97萬平方米，對產品的定位是站在國際化前沿的基礎上，所以萬達廣場將會成為這座城市夜晚一道璀璨的風景線，也將會成為晉江市的一個標桿性建筑。

　　世茂集團也加入行列。有“中國豪宅教父”美譽的世茂集團，是中國房地產界領袖企業之一，在中國大陸首創了房地產“濱江模式”，將景觀、親水、園林和建筑等元素完美融合，打造地產精品。目前，世茂正在開發的六十多個項目，分布于中國近四十個大中城市。

　　在晉江開發的世茂御龍灣項目，是由世茂集團傾力打造的集住宅、商務、休閑于一體的城市綜合體，該項目占地約2100畝，其中950畝為住宅用地，其余1100多畝為人工湖。據了解，該盤2011年7月23日首次開盤便銷冠大泉州，2012年更是以43億元穩居福建頭名，2013年再次以36億元銷冠福建，2014年21億元銷冠大泉州，至今總銷超120多億元，

　　央企“大咖”也來了。2014年4月，中航以總價31.742億元，一舉拿下位于晉江梅嶺許厝的G2014-4號地塊及位于西園王厝的G2014-9號和G2014-10號地塊，出讓土地面積361642平方米。這也標志著，具有央企背景的中航正式進入晉江。

　　對于晉江市場，中航晉江項目負責人非?？春?。他表示，晉江作為全國民營企業最為發達的縣級城市之一，擁有強大的購買力，加之泉州城市的不斷發展與擴容，與其一江之隔的晉江正好可以承接泉州向南輻射的人口。

　　“作為一個縣級市，能在短短幾年吸引這么多開發商入駐，特別是吸引了萬達、世茂和龍湖等這些大咖房企，不能不說是中國房地產業界的一個奇跡?！睒I界人士表示。

　　搶抓機遇

　　本土房企崛起升級

　　在新型城鎮化建設當中，晉江吸引了大批的一線房企進駐，給本土房企帶來不少的壓力。但與此同時，新型城鎮化建設的推進，也給本土房企提供了快速發展的契機。

　　作為晉江本土的開發商，百宏地產成立于2001年，2002年進入晉江市場，開始從事房地產項目的投資和開發業務，到現在已經走過15個年頭。百宏地產已在大泉州(晉江、石獅、惠安、南安、德化、安溪)等地，開發了近40個處于不同階段的高端發展項目。在晉江打造了包括百宏·御璟天下、百宏·瑞璟香榭花都、百宏·香榭麗璟、百宏·雅苑、百宏·華爾街、百宏·福璟花園、百捷·中央公園、百信·御江帝景等多個項目。

　　2011年2月，百宏地產拿下位于梅嶺片區、晉江萬達廣場旁邊的一幅商住地塊，此后開發了百宏·御璟天下項目。據了解，百宏·御璟天下項目擁有100畝的大中庭、6萬平方米的御廣場、260米超大棟距、260米的宮廷景觀中軸、晉江首創的室外SPA豪華按摩泳池、首創陽光下沉式會所等，打造梅嶺片區又一標桿項目。

　　“作為深耕本土多年的房產企業，從本土人民的需求出發，對產品品質的不懈追求，從地段品質到建筑品質再到小區品質，百宏地產都朝著高標準進行自我要求。”百宏地產總經理郭其仁表示。

　　潯興地產是深耕晉江的另一家本土房企，至今已邁過11個年頭。目前，潯興地產在晉江打造了房地產精品案例包括潯興·奧林春天、潯興·翰林春天及八仙山·格林春天(由晉江市總商會投資)等。

　　在晉江，潯興地產將“春天系”住宅逐漸打造成為一張晉江名片，并漸漸形成了晉江新城市人居品質標準的代表。

　　在新型城鎮化的推進過程中，不少本土開發商抓住了機遇，他們從本土人民的需求出發，對產品品質進行不懈追求，不斷引進先進的建筑、景觀規劃理念，豐富品牌的精神內涵。

　　本土房企迅速崛起，和外來房企一起，共同助力晉江新型城鎮化建設。