近日，匯付天下與西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心(下稱“CHFS”)共同發布今年第一季度小微企業主家庭購房意愿指數。

　　數據顯示，全國范圍家庭的房產價值較2014年12月底略有下降，其中小微企業主家庭(下稱“小微家庭”)變化好于全國，房產價的值略有增加。

　　未來3個月，全國范圍家庭打算購房的比例占到5.2%，其中小微家庭是購房的生力軍，打算購房的比例為6.7%。

　　小微家庭是購房生力軍

　　今年第一季度的數據顯示，全國家庭房產價值變化指數(與去年第四季環比變動)為98.1，說明全國范圍內家庭房產價值略有下降。相較而言，小微家庭房產價值變化指數高于全國水平，為100.4，表明小微家庭房產價值與去年12月底相比略有增加。這增加了小微家庭對持有房產的信心，并體現在對未來3個月的樓市預期上。

　　未來3個月，全國范圍家庭打算新購房的比例占到5.2%，其中小微家庭是購房的生力軍，有購房打算的占到6.7%。

　　一二線城市需求明顯

　　而最近的樓市新政組合拳出臺，也給中國家庭的購房趨勢帶來新的變化。數據測算顯示，全面降低商貸及公積金貸款的首套房首付比例，能刺激386萬套住房需求。其中一線城市新增總需求1.74%，約44萬套；二線城市新增需求1.7%，約202萬套；三線城市新增需求1.4%，約140萬套。

　　其中使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成時，將刺激146萬套的住房需求。若分區域來看，一二線城市的住房需求明顯高于三四線城市。其中，一線城市可實現的住房需求上漲0.71個百分點，二線城市可實現的住房需求上漲0.76個百分點，三四線城市上漲0.38個百分點。

　　據此推算，針對公積金購買首套房降低首付比例至兩成對一線城市的住房需求刺激18萬套，二線城市約為90萬套，三四線城市約為38萬套住房需求。整體情況來看，降低首付比例對于一二線城市的作用更為明顯，三四線城市由于其自身購買力限制，降低首付比例的作用較弱。