當天,羊年春節后晉江的首場土地拍賣會,吸引了多家房企的注意。記者在現場看到,包括恒大和中駿均派出代表到場。此前,業界傳聞將有地產“大咖”加入角逐行列。
公開資料顯示,P2014-9地塊位于橋南片區,緊臨城市主干道望江路和興霞路,與泉州市區僅一橋之隔。該地塊出讓土地面積57068平方米,1.0<容積率≥2.36,建筑密度≤25%,土地用途為商住用地,起始價為3.15億元,增加幅度為100萬元整數倍。
隨著主持人宣布競拍開始,現場氣氛逐漸緊張。在現場,記者看到5號和66號競買人頻頻舉牌,兩個競買人“不甘示弱”,似乎都志在必得。
31500萬元……33200萬元……角逐中,66號競買人一度跳開喊價,直接將價格跳至34000萬元。而5號競買人緊追不放。最終,經過90輪左右的“拼殺”,66號競買人笑到最后,將價格鎖定在4.39億元。
經現場核實,66號競買人為恒大集團福州有限公司,而5號競買人為中駿置業。
以最終成交價計算,P2014-9地塊的溢價率約為39.4%,樓面價約為3259.57元/平方米,創下橋南片區土地市場的新高。
擴張版圖恒大入駐晉江
此次橋南拿地,標志著恒大首次進入晉江市場,同時也是繼石獅之后,恒大再次擴張在泉州區域的版圖。
據了解, 2013年8月,恒大首次進駐泉州,以總價6.67億元拿下石獅2012-11-03、2012-11-05兩幅地塊。該項目被命名為恒大名都,占地約150畝,總建筑面積約26萬平方米,是擁有近2000戶的高層洋房社區,整體為2.5的超低容積率,擁有49%超高綠地率。項目開盤后,受到石獅購房者的熱捧。
恒大此番高調拿下該地塊,表明對該區域前景的看好。作為泉州“南大門”、晉江“北大門”,橋南片區是對接泉州市老城區和晉江市區的關鍵節點,同時,也成為輻射南安、安溪、永春、德化等縣市域的重要樞紐,具有獨特的區位優勢,商業輻射范圍為100多萬消費人群,是目前泉州最具輻射能力的區域之一。
房價不斷攀升區域競爭激烈
近年來,隨著橋南片區改造的不斷推進,配套逐漸完善,包括中駿、百捷、百信和蓮花地產等多家開發商先后入駐。
與此同時,橋南片區的房價也逐步攀升,已從此前的均價4000多元/平方米上升到目前均價7000多元/平方米。
“恒大的入駐,對于提升該區域的形象無疑是利好。”業界人士表示,但同時,恒大的入駐又將加劇該區域的競爭。
“從整個區域來看,包括中駿·藍灣悅庭、卓輝·海港城、愛樂廣場和菲莉廣場等新項目以及百信·御江帝景、百捷·星光城等舊有存量,整體的體量仍比較大,消化需要一定的時間?!睒I界人士指出,而以恒大一貫的風格,該項目仍有可能會走平價路線,將會對其他項目造成一定的影響。
不過,對于目前橋南片區的體量,也有業界人士持樂觀態度?!皹蚰掀瑓^所處的區位比較特殊,與泉州市區僅一橋之隔,同時輻射區域很廣,吸引了來自四面八方的置業者和投資客。因此,可以說,橋南片區的需求足可以支撐目前的開發體量?!?/p>
(記者 陳青松)