今日(3月1日)，《不動產登記暫行條例》正式實施，這標志著備受關注的不動產統一登記制度正式進入到實際操作階段。

　　《不動產登記暫行條例》共六章三十五條，對不動產登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規定?！稐l例》明確由國土資源部負責指導、監督全國不動產登記工作，同時要求縣級以上地方人民政府確定一個部門負責本行政區域不動產登記工作，并接受上級不動產登記主管部門的指導和監督。

　　 要求設立統一不動產登記簿

　　《條例》要求登記機構設立統一的不動產登記簿，將不動產的自然狀況、權屬狀況、權利限制狀況等事項準確、完整、清晰地予以記載；登記的形式，要求登記簿原則上采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質。

　　根據條例內容，不動產登記信息將在國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門之間加強互通共享。這將為相關部門的依法行政提供信息基礎。

　　 《不動產權證書》長什么樣？

　　△證書樣本封皮顯示：中華人民共和國不動產權證書字樣。證書內具體顯示信息包括：相關不動產的權利人、共有情況、用途、面積等重要信息。

　　今年2月26日，國土資源部公布最終版《中華人民共和國不動產權證書》，從今日起，我國部分有條件地區將正式啟用統一的不動產登記簿證樣式。

　　新證啟用后，包括之前頒發的房屋所有權證、國有土地使用證、林權等簿證將繼續有效，新證將不強制更換。

　　 哪些不動產權利要登記？

　　《條例》規定，登記的適用對象方面，包括集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。

　　 去哪兒登記？

　　首先，國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。其次，縣級行政區域的不動產登記機構負責不動產登記工作，并接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。

　　登記流程是什么？要準備什么資料？

　　《條例》規定，在申請人提出申請并提交有效材料后，不動產登記機構審查材料及書面給出受理通知，并且一次性告知補交材料。不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續。

　　 申請資料主要包括6項內容：

　　1、需要填寫登記申請書；

　　2、攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

　　3、相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

　　4、不動產界址、空間界限、面積等材料；

　　5、與他人利害關系的說明材料；

　　6、法律、行政法規以及條例實施細則規定的其他材料。

　　 誰可以查詢不動產信息？

　　有了信息，是不是可以隨便查詢別人的不動產信息？當然不是。只有權利人和利害相關人才能夠查詢信息；相關部門，如司法部門需要查詢權利人的財產時是可以查詢的，但必須提供查詢目的和查詢的證件。

　　 什么時候開始能查詢不動產？

　　2015年：健全配套制度；

　　2016年：全面形成制度體系；

　　2017年：實現不動產登記信息共享，依法公開查詢。

　　 不動產登記有什么影響？

　　 對普通百姓有啥影響？

　　不動產登記條例，不僅能明晰和保護產權，也能便利和保障交易；而在保護普通公民的個人隱私之外，還能有效提升房地產和其它宏觀經濟政策的針對性。

　　盡管相關部門反復強調，不動產登記與房產稅開征沒有必然聯系，但從長遠來看，不動產登記對房地產投資起到的抑制作用，是毋庸置疑的。并且在基礎信息整合以后各部門可以便捷有效的利用不動產信息，對相關政策的設計和實施都會起到推動作用。

　　 對房價有影響嗎？

　　不動產登記制度并不直接影響房價，以它為基礎的房產稅或遺產稅可能會影響到未來的房價。不過目前，房產稅和遺產稅如何收繳，還是未知數；另外，不動產登記從今日起開始實施，完成登記還要花幾年時間。因此，目前談不動產登記對房價的影響，為時過早，即便有影響，作用也有限。

　　 能助力反腐嗎？

　　不動產統一登記能否助力反腐，專家則表示，雖然不動產統一登記的初衷不是以反腐為目標，但是如果相關司法機關依法查詢的話，確實可以迅速查詢到以人為單位的名下所有不動產。這會對貪腐官員起到震懾作用。

　　 小產權房能“轉正”嗎？

　　即將實施的《不動產登記暫行條例》提出，集體土地所有權和宅基地使用權等10類不動產權，都將列入統一登記范圍。這是否意味著小產權房會“合法化”呢？其實，小產權房自誕生之日起，就從未有過“正式身份”。相關部門也多次重申，小產權房不得登記發證。因此，即使不動產開始登記，小產權房也不會因此轉正。

　　哪些房子建議出手賣掉?

　　專家建議：

　　1、中小城市業主最多保留兩三套中心區的普通住宅，新區、郊區的房子一般來說都可以處理掉;

　　2、如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉有房子，從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。

　　3、中小城市郊區、新區的商業物業，尤其是“場內鋪”是最危險;

　　4、三四流風景區的旅游地產、養老地產，也是非常不靠譜的。

　　5、傳統市中心的天價商鋪，最好輕易別碰。

　　6、一線城市中心區的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入；

　　7、對于中心城市的商業物業，要保持警惕；

　　8、整體而言，寫字樓和商務公寓的風險，比商鋪要小一些。

　　 首批不動產登記試點城市有哪些？

　　哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳15個城市，將第一批實施不動產登記。