春節(jié)樓市冷清反彈料存“一線”生機(jī)

　　春節(jié)期間樓市成交顯得異常平淡。記者多方調(diào)研發(fā)現(xiàn)，節(jié)日期間多地樓市陷入冰點(diǎn)，不少二三線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目在春節(jié)期間暫停銷(xiāo)售。

　　在成交冷清的表象之下，區(qū)域市場(chǎng)分化不斷加劇。分析人士指出，二三線市場(chǎng)庫(kù)存壓力較大是未來(lái)一段時(shí)間的常態(tài)。從今年以來(lái)土地市場(chǎng)情況看，不同區(qū)域的差異越來(lái)越明顯。土地市場(chǎng)的差異化表現(xiàn)也預(yù)示著住房市場(chǎng)分化趨勢(shì)更加明顯。部分機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著春節(jié)假期結(jié)束，一線城市的市場(chǎng)成交將逐步復(fù)蘇，降息、降準(zhǔn)以及不動(dòng)產(chǎn)登記等政策實(shí)施也會(huì)給市場(chǎng)預(yù)期帶來(lái)變化。按照以往慣例，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在節(jié)后迎來(lái)反彈。

　　市場(chǎng)成交陷入“休眠”

　　盡管今年大部分地區(qū)迎來(lái)了一個(gè)較溫暖的春節(jié)，但樓市交易較之以往，并未出現(xiàn)同步復(fù)蘇的跡象。據(jù)悉，今年春節(jié)假日期間，大部分城市暫停了網(wǎng)簽，很多城市出現(xiàn)零成交的現(xiàn)象。

　　從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)中，依然能夠看出少量的交易。據(jù)新浪樂(lè)居數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，春節(jié)所在的一周(2月16日-2月22日)，蘇州住宅成交137套，成交面積22519.78平方米，成交量環(huán)比前周減少了907套，降幅達(dá)86.9%。其中，自除夕開(kāi)始，樓市瞬間進(jìn)入冰凍期，各大樓盤(pán)齊齊“冬眠”。

　　本報(bào)記者多方調(diào)研發(fā)現(xiàn)，今年春節(jié)期間，部分城市大量房地產(chǎn)項(xiàng)目封盤(pán)，暫停銷(xiāo)售，直至春節(jié)假期結(jié)束才恢復(fù)銷(xiāo)售。此種情況在二三線城市表現(xiàn)的尤為明顯。而往年，二三線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目為吸引回鄉(xiāng)置業(yè)者，有不少樓盤(pán)在春節(jié)期間推出優(yōu)惠措施。

　　一線城市的春節(jié)市場(chǎng)同樣不容樂(lè)觀，原因在于供應(yīng)相對(duì)較少。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)前一周(2月9日-2月15日)，深圳僅有一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目拿到預(yù)售許可，為春節(jié)期間深圳市場(chǎng)的低迷埋下伏筆。其中，自今年2月至春節(jié)期間，深圳市無(wú)一新盤(pán)開(kāi)盤(pán)。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期的前三天(2月18日-2月20日)，廣州樓市僅成交5套，且均分布在郊區(qū)縣，中心六區(qū)零成交。成交均價(jià)上，從去年春節(jié)期間的9423元/平方米上升至12010元/平方米，漲幅達(dá)到27%。