導語：2015年將全面啟動房地產領域的“營改增”(營業稅改增值稅)試點工作，增值稅稅率暫定為11%，鑒于土地購置費用的特殊性、房地產上下游轉嫁難等問題，房地產領域的營改增將采取過渡性政策，即根據項目的開工情況進行營改增試點。

　　2月12日，經濟觀察網從國家稅務總局獨家獲悉：2015年將全面啟動房地產領域的“營改增”(營業稅改增值稅)試點工作，增值稅稅率暫定為11%，鑒于土地購置費用的特殊性、房地產上下游轉嫁難等問題，房地產領域的營改增將采取過渡性政策，即根據項目的開工情況進行營改增試點。

　　目前，中國建筑集團、中交集團、北京住總集團、萬科集團、華業地產、北京城建集團、萬科集團、龍湖地產等已就“營改增”試點工作準備就緒，目前正等待國稅總局的文件。

　　記者獲悉，房地產行業的增值稅稅率暫定為11%，這一稅率來源是根據國家統計局的統計年鑒中2005年到2014年中房地產增加值占總產值的比重，在此基礎上測算銷項稅、進項稅，比較實行“營改增”前后企業稅負的變化，確定了這個稅率。

　　“銷項定的是11%的稅率，但進項中有17%，也有13%，都比銷項高。該稅率還是比較合理的。”國稅總局專家告訴經濟觀察網記者。

　　房地產業在實施“營改增”后，房企的稅收是增加還是減輕？這問題的關鍵是取決于土地出讓金。若土地購置費用可以抵扣，則解決了房企進項抵扣的主要問題。

　　上述國稅總局專家告訴記者，之前討論的政策有兩個版本，目前的版本是政府允許房企憑財政部門監制的土地專用收據等作為抵扣憑證，也就是說隨著建筑業、金融業的“營改增”試點展開，房企的稅負將有所減輕。

　　百世金谷實業有限公司CEO劉文軍在接受經濟觀察網記者采訪時候表示，“如果國家稅務總局特別規定允許房企憑財政部門監制的土地專用收據等作為抵扣憑證，則解決了房企進項抵扣的主要問題，也就是營業稅率降了1.72%(營業稅率由5.5%降至3.78%)。”

　　尤尼泰(北京)稅務師事務所房地產部經理趙杰對記者表示：“我們要看到的銷項11%稅率，帶來的是稅負的變化，對于企業的財務管理、經營模式、市場行為等都有著巨大的影響，有利于房企財務發展的規范，具體來說，就是在房企采購時，杜絕在原材料采購和接受勞務過程中缺乏發票的現象，尤其在土地購置階段擁有增值稅發票，不僅僅降低企業成本，更有助于企業拿地更加透明化，這是倒逼房企走規范化之路。”