步驟3：合同無小事簽訂要留心

　　誤區：準備工作不足，不認真看合同

　　終于選到中意的房子，就等著簽合同交款了，一般到這一步，購房者就走入了不停地簽字、按手印過程，根本沒有看清合同寫什么，當初咨詢置業經理的各種問題也忘了個精光，這是特別要不得的。

　　誤區：簽訂現場不認真看合同

　　記者在采訪中了解到，很多購房者在簽訂合同簽前，基本上不會去了解購房合同中的各個條款，很多人也沒有這個意識。往往到簽訂合同時，由于手續繁雜匆匆瀏覽，簽字就完事。作為購房者，大部分都不具備法律方面的專業知識，如果提前沒有做好充分的準備工作，在簽訂合同時，就很難判斷那些條款是否合理。

　　近日，孫先生向報社反映，其花了600萬在咸陽世貿中心·新都匯購買的一間商鋪，交房時卻發現商鋪與合同、沙盤、圖紙不符，沙盤上的規則商鋪如今成了窄門歪頂，內部更像房子的閣樓，根本無法出租。孫先生多次與開發商協商要求解決，但一直沒有結果。王女士也向我們反映，其購買的房子已經延期半年多都沒有交房，由于之前在簽訂合同時沒有仔細斟酌相關條款，以致現在都不能入住，切身利益受到很大損害。

　　法律人士指出，像孫先生和王女士遇到情況是完全可以避免的。當初在簽訂合同時，少些匆忙，多些斟酌和準備，如果在合同條款里對實物和圖紙不符以及延期交樓的違約責任能夠清楚寫明，那么在索賠時就能依照合同條款依法維護自身利益。

　　正確觀點：仔細看合同，簽字要慎重

　　近年來關于商品房的糾紛也呈上升趨勢，而其中很多就是購房者在簽訂購房合同時粗心大意所留下的隱患。許多購房者任由銷售人員填寫合同，拿過來只看看價格就馬上簽字。業內人士表示，購房者在看合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房買賣合同的規范文本，不要使用開發商單方簽訂的合同文本。

　　另外，購房者對合同中的各項條款一定要弄清楚，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。在違約條款中，必須寫明如果產生質量問題、面積不符問題、延期交房、配套設施不全，以及其他與合同內容不符時的索賠辦法和賠付金額。最后，可以將雙方協商一致的條款以補充協議的形式在合同中表現出來。

　　據調查，在眾多的購房糾紛中，延期交樓是屢見不鮮，因延期交樓而引發的違約金糾紛、違約責任的承擔、免責條款的認定等問題，更使消費者與開發商糾紛不斷。業內人士指出，消費者在買期房時一定要注意免責條款，要看清購房合同中開發商逾期交樓時的免責條款是如何約定的。眾多的購房糾紛中，開發商遲交樓的理由是五花八門：臺風影響、雨季外墻無法施工、衛生檢查、地鐵線路開挖等等。

　　對于非專業的消費者而言，很有可能會陷入開發商在合同中早已設定的免責合同條款當中，使開發商有機會逃避違約責任。

　　先河國際公館銷售經理體敏娜認為，由于不少業主在購房前并沒有預計到開發商延期交樓的風險，同時，對違約金條款的制定又不太了解，故常常任由開發商一拖再拖。例如，有的樓盤超過半年都無法向業主交房，而業主無法獲得賠償或是賠付很少，消費者的權益受到損害。“

　　購房者在交房前一定要明確開發商延期交房的違約責任，如開發商一旦延期交房，應按購房者已付購房款每日計算違約金，并約定逾期超過一定期限，開發商若還是推遲交房，購房者有權要求應解除合同，退還購房者所交款項，并賠償相關的損失。”雙峰錦湖銷售經理常東提醒。

　　步驟4：收房看清門道合法維權

　　誤區：坐等收房忽略細節

　　近年來關于開發商延期交房的案例時有發生，尤其是在交房過程中出現的諸多矛盾與糾紛也是層出不窮，給廣大購房者盡早收房入住帶來了諸多麻煩。對于大多數第一次交房的業主來說，怎樣才能順利收房，無憂入住的話題熱度常年不減。

　　業內人士建議，對于首次收房的業主門道相對較多，由于經驗不足必須需提前了解相關流程及注意事項，必要時需運用法律武器維護自己的合法權益。

　　誤區：坐等收房忽略細節

　　購房者何女士反映，自己3年前購買的住宅，原本去年下半年就能交房，但是因為開發商以種種理由推遲交房，原本今年過完年裝修結束就能入住新房的計劃，現在一直處于擱淺狀態，自己和家人由于擔心與開發商理論惹來麻煩，所以現在只能苦苦等待，況且現在的實際收房面積、樓層高度、小區綠化、消防設施等細節約定與購房合同上也不相符，他們家人都苦惱不已。

　　據了解，與何女士遭遇相似的購房者不在少數，由于開發商自身原因推遲交房時間，卻以種種理由推諉，使購房者利益受損的事例與日俱增，而業主由于不愿意得罪開發商的心理原因，導致交房遇阻的情況時常發生，各種約定與購房合同不符的諸多問題也數不勝數，業主最終也無能為力。

　　一位不愿意透露姓名的樓盤負責人認為，當前因為市場環境不太景氣，開發商資金鏈頻頻收緊已不是個例，為了緩解資金壓力，開發商難免會出現延期交房的狀況。而不少業主抱著做“老好人”的心理，唯恐與開發商正面理論會給以后居住生活等帶來麻煩，只能忍氣吞聲，無形之中拉長了早日驗房和收房的時間。

　　還有一些業主為了等待開發商違約賠償款不聞不問，忽略相關交房細節，像對房屋實收面積出現誤差等常常掉以輕心，難免碰到意想不到的問題和麻煩，建議大家最好看清門道合法維權。

　　正確觀點：對照合同合法維權

　　針對開發商延期交房及業主收房中常常出現的一些問題，陜西德倫律師事務所律師劉偉博表示，業主最好提前按照購房合同上的約定，仔細查看《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》以及《竣工驗收備案表》的承諾，如果出現與“兩書一表”上不符等內容，購房者最好運用法律武器合法維權。

　　“畢竟開發商延期交房，于情于理都說不過去，更不應該對出現的相關問題推諉扯皮，導致購房者自身利益受損。而購房者在收房前應該認真參照合同，對諸多細節問題應仔細檢查，最好列一個清單逐一核對，切不可疏忽大意而輕易簽字確認。”劉偉博建議，購房者在收房前要重視不少細節問題，尤其是“兩書一表”上的相關約定，收房簽字時必須一一核對，盡量防患于未然，切不可因為礙于情面有所顧慮，導致自身利益受到損害。

　　陽光·尚苑經適房銷售科科長王力也建議，購房者收房時需仔細核對“兩書一表”上的內容，對合同之外增收的一些費用，還需逐一查證，最好對各種細節多加留意；如果出現相關問題，購房者應運用法律武器維護自身的合法權益。

　　金方圓廣場銷售主管劉鑫認為，購房者在收房前一定要明確開發商延期交房的違約責任，開發商一旦延期交房，應按照購房者已付房款每日計算違約金，并約定逾期超過一定期限，開發商若還是推遲交房，購房者有權要求開發商解除合同，退還購房者所交款項，并賠償相關的損失。