“2015年市場將要回暖，我們也做好了準備?！蹦撤科蟾吖懿堂?化名)在電話中對《第一財經日報》記者說道。

　　雖然2014年房地產市場并不景氣，但一線城市住房仍然緊俏。世聯行(002285,股吧)數據顯示，2014年上海(樓盤)商品住宅的供應量為1245萬平方米，與上年相比增長7.6%；成交面積為968萬平方米，與上年相比下跌24.3%，成交均價為27248元/平方米，較上年上漲12.4%。而北京(樓盤)、廣州(樓盤)和深圳(樓盤)的平均成交價格同樣出現了上漲。

　　2014年對于地產是峰回路轉的一年：年初以來資金面持續偏緊，一度導致46個限購城市中的絕大部分城市紛紛解限，最后只剩下北京、上海、廣州、深圳4個一線城市以及三亞(樓盤)市保有限購政策。三季度末9·30房貸新政出臺，以及后期與之相配合的普通住房標準放寬、接踵而至的央行降息一步步化解信貸的緊縮，又催熱了房地產市場。

　　房貸利率持續寬松

　　“2015開年不久但是一線城市已經出現了更多的房貸松動跡象，北京提供房貸8.8折的銀行數量更多了，而上海整體出現了房貸利率下降的趨勢?！比?60房貸分析師袁媛在電話中對記者表示，“房貸作為銀行的優質貸款，銀行對其的投放力度還是在加大的，這也給整個市場帶來生機?！?/p>

　　融360數據顯示，自2014年下半年以來一線城市的房貸利率已經出現了連續6個月的下降。

　　央行數據顯示，全國2014年11月新增貸款8527億元，上年同期只有6246億元，同比增長36.5%。多家機構預測顯示，2014年12月的新增貸款還是保持在8000億左右的水平。

　　“更多的信貸投放也將給地產市場帶去更多的資金，加速市場好轉?！痹赂嬖V記者，“而可以看出2015年也將有一個比較寬松的信貸環境，肯定利于地產市場，但是最后的效果有多好，還需要綜合其他市場因素?！?/p>

　　土地市場繼續火爆

　　多家中介機構的信息顯示，2014年上海土地出讓量大幅下滑。

　　經營性用地成交總建筑面積為1346萬平方米，較2013年出現25.69%的下跌?？偭抗蛔悖瑑炠|住宅類用地價格居高不下，滬上的總價和單價紀錄都在2014年被刷新，包括惠南、大寧、東外灘、張江等諸多板塊的宅地都刷新了區域的單價紀錄。同區域地塊的土地價格普遍有所提高。

　　“上海建設用地目前總量已鎖定，增量將遞減?！贝鞯铝盒腥A東區估價及顧問服務部主管顧悅如對記者這樣描述上海的土地現狀。

　　記者注意到，2014年5月上海市第六次規劃土地工作會議明確2020年規劃建設用地規模3226平方公里，不得突破。但按照上海過去十年的城市建設平均擴張速度預計，2020年建設用地規模需求將可能突破3600余平方公里。

　　德佑地產數據顯示，2014年住宅類用地平均樓板價達到了12557元/平方米的歷史最高點，同比2013年上漲31.94%。

　　2014年上海的單價紀錄也是被不斷刷新。

　　12月24日，前灘地區Z000801編制單元32-01現場競價環節，格力地產(600185,股吧)以總價16.14億斬獲，溢價率高達127%，折合樓板價65832元/平方米，達到2014年以來全國土地市場出現的最高成交單價。但幾個小時過后，三湘股份(000863,股吧)以18.61億元競得浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元36-01地塊，溢價率113.8%，樓板價66629元/平方米，再次刷新全國單價紀錄。

　　而北京也同樣火爆，華潤、首開、平安聯合體1月7日豪氣出手，以86.25億元拿下“北京史上起拍價格最高”的南四環白盆窯村地塊，溢價率22%，折合樓面價3.8萬元/平方米，一舉刷新北京總地價紀錄。

　　“土地市場的火爆，這是市場對于未來的良好預期，我們對2015年市場很看好?！比R坊上海研究及咨詢部主管楊悅晨對記者表達了自己的預期。

　　2015年一線城市房價或上漲7%

　　“2015年一線城市房價肯定會穩中見漲，而二三線城市可能會維持穩定，我們保守估計，上海2015年房價要上漲7%。”楊悅晨如是說。

　　多家機構均向記者表示，2014年整體行情不佳是因為三四線城市的需求和供應失衡，過高的空置率和不夠強的購買力導致三四線城市樓市不佳，進而影響整體市場發展。一線城市還是有很大的需求量。

　　“中國房地產市場一直受到強大政策影響，去年第四季度開始不斷有利好的政策出臺，市場對于2015年預期非常好?！睏類偝勘硎?。

　　萬科高級副總裁、萬科北京區域首席執行官毛大慶曾對媒體表示，以2015年二季度開始入?算，近百次開盤價格在5萬~7萬元/平方米以上，標志著2015年開始，北京普通商品房將進入6萬元/平方米時代。

　　楊悅晨表示，北京和上海應該是最好的市場，考慮到土地市場的供應減少和房貸利率的持續寬松、自貿區等多方位區域政策影響，上海市場值得期待。