2014年結束了，泉州樓市走進了新年。

　　回顧過去的一年，開發商的焦慮和購房者的迷茫，交織成樓市復雜的表情。

　　談到2014年泉州樓市的變化，觀察者海景國際營銷總監鄭啟忠頗有感受：“雖然從2013年第四季開始，泉州樓市已經陷入乏力，但預料中2014年的‘難’還是超出心理的預期”。

　　回顧2014年，成交量一路陰跌

　　從市場成交的變化上，便可見端倪。從2014年初的觀望初現，金三銀四成交的持續回落，紅五月的差強人意，6月份成交的一瀉千里，低迷的市場表現，開始迫使房企拋棄欲露還遮的優惠方式，大幅讓利、促銷、特惠正式上場，受此影響,7月、8月樓市成交有所回升，但仍呈現后繼乏力跡象，即便限購、限貸如期放松，但隨之所期待的復蘇、回暖、上揚卻無處可尋，樓市向下調整的軌道并未扭轉，潛在購房者的預期也沒有迅速反映。

　　立丹行數據顯示，2014年泉州住宅整體成交縮水明顯，2014年度住宅成交128.4萬?，環比2013年下跌39%。截至2014年12月，泉州在售住宅存量面積246萬?，以過去12個月的平均去化水平計算，去化周期為22.5個月，創歷史新高。

　　營銷戰突圍不斷

　　反映到市場表現上，多數房企沒有如期完成年初制定的指標，圍繞整個年度去庫存的營銷突圍戰從2014年下半年就沒有停歇過。從來沒有一個年度，開發商為了賣房子，營銷上無所不用其極?！暗褪赘丁⒎制诟?、0首付”應對2014年金融變局，“存底優惠、特價房、一口價”讓利的幅度不小，“神復式”、“工地日”比拼產品競爭力，“雙十二”購房節、“雙旦”砍價節，年末沖刺調價潮。觀察諸多營銷變化，有品牌力的房企，通過營銷策略組合拳，仍能搶得多數市場份額，小房企，就不那么幸運了。

　　2015，適應新常態，成為樓市未來明顯特征

　　經濟新常態，樓市也要新常態，“理性回歸不一定是壞事”采訪中，諸多主流房企負責人表示，隨著2014年樓市從行政主導過渡至市場主導，樓市進入周期性的調整，經過一年多的波動調整，隨著去庫存量得到緩解、房企資金面趨松以及購房者的持續入市，相信在2015年下半年，泉州樓市將起底回升。

　　融合開啟，大整合悄然來臨

　　地產的白銀時代開始到來，對地產開發提出了諸多考驗。中駿置業營銷總監吳添源就認為，對泉州地產業而言，調整意味著整合、融合，一個變革的時代已經到來。

　　這是因為，去行政化后的樓市經過洗牌、重整，勢必開啟新的地產開發格局，房地產經營正面臨從“粗放式”向“精細化”轉變。面對這種變化，房企更應迅速適應調整和轉型，從而才能在洗牌中得以重生。

　　調整正在持續，一些房企通過加快行業的多元發展，開始逐步淡出開發視野，一些房企則選擇與更多實力房企聯盟融合，共同開發，變化背后的共識就是，房企的心態更加開放了。立丹行泉州公司副總經理陳敏更是深有體會，“以前開發商對代理商總是牛氣哄哄，動不動就開出處罰措施，今年就不會了，開發商愿意放低身段，一起探討營銷突圍策略，愿意給銷售團隊更大的激勵，這對行業的發展來說，是一個好現象”。行業悄然融合變化，將呈現出更加有序的地產發展格局。

　　這是喧囂遠去的一年，開啟更有期待的一年

　　顯然，2014年對泉州地產業而言，是值得重要書寫的一年，房企在糾結中，遠去之前的喧囂，靜默無聲，在適應調整中整裝出發;購房者也在等待與觀望中開始“如夢初醒”，預示著盛大的買方時代的來臨，好房源繼續受到青睞，品質差的產品進入去化困局。