(二)做好區域房地產市場細分需求研究

　　我國房地產市場發展到今天，已經不再是全國一盤棋狀態，如果任由市場盲目發展，將會出現嚴重經濟和社會問題。針對當前各地“鬼城”報道不斷、地方集資者跑路等現象，應加大對各地爛尾樓或者空置房的調查。雖然最終是讓市場機制在房地產市場中起基礎作用，但針對我國房地產市場日益分化的狀況，政府還是非常有必要加強對房地產市場細分需求研究，有效引導區域房地產市場供需平衡以及房地產結構平衡。各地在進行房地產市場研究中，家庭結構、年齡結構、收入、職業、宗教、民族等均可作為房地產市場細分的變量，加強對未來房地產市場更精細化發展的引導。這既是房地產市場健康穩定發展的需要，也是節約資源和保護環境的需要。

　　(三)繼續貫徹保障房與商品房市場建設并重

　　中央提出，“十二五”期間建設3600萬套保障房，根據這一數據，2015年棚戶區改造規模不低于2014年的470萬戶以上，林區、墾區棚改力爭基本完成。繼續加大保障性安居工程建設力度，合理確定建設任務；進一步研究完善已建成的保障性住房使用和管理體制機制；做好保障性安居工程的資金、土地等方面準備。

　　健全保障房的長效管理機制，對于當前種類繁多的保障房，有必要逐步進行科學簡化和歸并；應根據各地不同狀況適當調整住房保障方式，以租金補貼方式為主提供住房保障，進一步提高住房保障的針對性和實效性；發揮市場機制作用，引導更多社會資金參與投資建設、運營、管理保障性住房；還要建立健全動態管理的準入退出機制和住房保障信息系統，并盡快將住房保障全面納入法制化管理軌道，為住房保障長期穩定健康和可持續發展提供法律保障。

　　(四)合理引導高中低端住房市場供給

　　房地產市場雖然主要交給市場，發揮市場在資源配置中的基礎作用，但由于社會各階層對于住房需求存在差異，導致住房供給應滿足不同層次的需求。完全都交給市場，經濟主體的逐利性會讓市場出現一定的失靈。因此，除了政府對于最低端的人群進行保障房供給外，對于中低端人群的住房需求滿足也應該有一定的政策，尤其是通過房地產市場源頭的土地供給環節，對中低端房地產市場進行合理引導，避免對這部分土地供應的變化引起房價急劇波動。對于高端市場，比如別墅用地，應充分考慮我國人多地少的國情給予較嚴格的控制，主要通過土地供給和稅收環節影響其供給。從中長期看，我國中低端需求市場在很多城市化水平較低的區域還具有一定空間，因此要加強這部分需求的引導和合理滿足。

　　(五)在長效機制未建立前，區域性調控政策還需貫徹

　　當前房地產市場雖然比較低迷，但房價整體上并未呈現大幅下降，尤其是一些前期漲勢迅猛的一、二線城市。如果當前因為經濟下行重新回歸到對房地產經濟的依賴，那么轉變生產方式和轉變經濟結構就不可能實現。當然有些地方的房地產市場限購限貸已經沒有必要，但很多一、二線城市當前房價與居民收入水平還是不相適應，在房地產長效機制還未建立之前，這些地區的調控政策還需貫徹。

　　(六)地方政府救市應綜合考慮短期和長期效果

　　毫無疑問，地方政府救市行為對于樓市的短期激勵作用是明顯的。通過降低購房門檻或成本，刺激市場需求，改變購房者心理預期，使得一部分人放棄觀望，積極入市，實際也相當于提前透支一部分人的需求能力，從長遠看對房地產市場影響有限。

　　地方政府救市除了考慮近期效果外，更應考慮遠期效果。托住房地產價格可以維持高地價，對支持地方財政確實有利，但高地價必然提高當地實體經濟投資和經營成本，制約經濟長期發展，必須統籌考慮好地方經濟近期效益和遠期效益的關系。(執筆：鄒士年)

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　　趙永新分析認為，在城市規劃方面，保東科技新城2200平方公里區域，將達到常住人口300萬的中等城市計劃，必定引發地產業的一個大提升。這一區域在高鐵線以東、保滄高速公路以北、白溝以南，向東直到白洋淀的廣大區劃范圍內，未來這一地區在科技、休閑養老以及醫療產業上將提到重點發展。產業的帶動將吸引相關人員聚集，房地產業自然也會得到較大發展。

　　此外，京南保北中小城市群，也就是京保石經濟軸的隆起帶，也將帶動房地產業的走勢。根據規劃，到2030年，保定市區人口將達到300萬，可以肯定的是，10年后，三環以里的學區房或地處交通要道的位置優越地段，房價肯定具有升值潛力。