日常我們所說的40年產權是什么意思呢？回答這個問題需要區分兩個概念，一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產權其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發商拿地之后開始計算的40年，那么四十年產權的房子能買嗎？

　　房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產權年限限制的。

　　土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。

　　依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

　　從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發。所以購房者購買開發商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續期。

　　四十年產權的房子能買嗎？

　　40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。

　　購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。