前瞻:廈門迎來購房良機
在搜房網上有一項有趣的討論認為,2004年樓市漲價序幕初啟,展開全國樓市第一波漲價潮;2008年4萬億救市,房價再度觸底;2011年底房價迎來一個長達20多個月的長漲周期。那么,在目前國內有30多個城市放開限購的情況下,這會是又一次入市的良機嗎?
廈門大塊文案總經理葉旭端認為,限購正式松綁在預料之中,此前受限購限貸政策組合影響,開發商做短幅微調,雖然價格沒有實質松動,但本應按區位價值調高的價格被調整下來了,同時,廈門庫存不大,去庫存化周期不長,而且利好消息不斷,在限購正式松綁后,預計接下來開發商將有一大波的漲價潮,因此目前應該是購房入市的良機。
廈門房地產中介行業副會長王崎則認為,限購松綁還需要有限貸政策出臺的配合,才會真正改變此前量跌價漲的局面,但在限貸政策還沒有松動前,會先有一段緩慢調整期,在消化前段庫存量后,預計在今年年底,廈門房價會迎來真正的一波增長。
背景:國內六成城市限購取消
6月20日,呼和浩特市正式宣布取消商品房限購,從而成為正式發文確認取消限購的國內第一個城市。
7月10日,山東濟南被曝全面放開限購政策,購房不再需要開限購證。有評論認為,國內城市相繼放開限購政策,或將導致多個城市年內跟風。
來自上海某房地產研究院的《新建商品住宅庫存報告》認為,全國35個重點監控城市中,溫州、濟寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個城市存銷比超過20個月,其新建商品住宅要賣至少20個月才能賣完,存銷比超過16個月的城市數量則達到了20個,至少有15個以上存銷比居高不下的城市存在解禁限購的原始沖動。
最新加入取消限購行列的除了福州、廈門外,還有合肥。8月1日,合肥市房地產管理局網站發出公告,自2014年8月2日起,購房人在合肥市范圍內購買住房(商品住房、二手住房)時,無須提供居民家庭住房信息查詢證明。
根據新華網的統計,截至目前,全國已經有31個城市在限購方面有不同程度的松動,占所有46個限購城市比例超過60%。