8月8日，福建省住房和城鄉建設廳官方網站發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(下稱《意見》)，意見共八條，從首套房認定、購房落戶、公積金貸款、二手房買賣、限購等方面做出具體規定，對廈門而言，最重磅消息無疑是，廈門可調整放開住房限購措施。

　　限購“大松綁”，對于火熱的廈門房地產市場，顯然是又一次拐點。已經有業內人士表示，對于一直穩健運轉的廈門樓市來說，將迎來新一輪去化庫存、改善結構，而當下，消費者或正在迎來又一次購房良機。

　　政策：廈門放開限購措施

　　根據“閩八條”的相關規定，福州市、廈門市可以根據本地市場變化情況，調整放開住房限購措施。

　　在全省范圍內購房辦理簽約(網簽)、貸款、產權登記等手續時，無須提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明;購房人住房套數認定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房，其擁有的住房套數只在購房所在地房屋登記機構查詢;房屋登記機構出具的查詢證明只載明購房人擁有一手住房的套數情況。家庭購買首改房按首套房認定。

　　購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定;金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行。

　　廈門市國土資源與房產管理局權籍交易登記中心相關負責人上周表示，廈門島內外有別，具體落地條款目前仍在加緊研究當中，會在合適時公布。

　　實際上，從上個月開始廈門放開限購的聲音不斷傳出，盡管官方并未正式發文，但記者調查發現，部分房地產開發企業實際銷售過程中已經在執行，保利招商海上五月花項目銷售經理楊先生表示，“近期我們的項目，外地人買房已經不受限制，無須提供社保證明，但限貸仍在，貸款仍需補交一年個稅”。禹洲中央海岸項目營銷人員表示，他們最近的來電明顯增多，島外限購已經完全放開，不再受繳交一年以上社保或個稅限制。

　　反響：二手房市場聞風而動

　　最敏感的二手房市場，已經聞風而動。中易房產、海希房產、金海岸房產等多家房產中介，在8月9日政策出臺第一天發出信息，“限購松綁，廈門二手房迎來抄底良機，機會就在一瞬間”，同時發送多條二手房信息。

　　廈門遠廈房產總經理陳旗揚接受本報記者采訪時認為，此前一段時間廈門二手房市場確實比較低迷，區域間不乏有一套二手房直降50萬元、80萬元的情況，“閩八條”的出臺，可能會固化買房人的投資信心，加快出手，但因為政策剛剛公布，短時間內還沒有特別明顯的效果。

　　世茂湖濱首府近期有新一期小量房源出售，售樓小姐表示，價格還沒有正式公布，但因為“閩八條”剛公布，不排除會有調價可能。

　　島外海上五月花項目則明確表示，下周起，其高層項目每平方米再漲300元，而此前，五月花6期海蔚藍項目開盤兩次，多個梯位，總體均價維持在1.7萬元/平方米左右，價格沒有松動。

　　根據房地產聯合網統計數據顯示，7月廈門全市住宅供應面積約34.69萬平方米，住宅成交1483套，環比下降12.61%，成交19.56萬平方米，環比下降8.34%，供銷比為0.56。

　　而近日，由全國房地產市場數據中心統計的《2014年7月全國城市房價排行榜前100名》公布數據，7月廈門平均房價為21940元/平方米，位居全國第四，同比上漲9.68%。截至2014年8月4日，廈門全市一手房可售面積為302.096萬平方米，可售套數22147套。