7月29日下午，北京新派[最新消息價格戶型點評]公寓迎來了一批特殊的參觀團隊。工作人員賈柏也不清楚，他們究竟來自華貿集團的哪個部門。自從6月21日正式開業，各類參觀團體接踵而至。他們好奇在CBD核心地段被改造成新公寓的舊樓究竟長什么樣。

　　賈柏的同事用PPT向同行們介紹新派公寓的理念。賈柏則帶著房客直奔11樓的樣板間。賈柏如數家珍地介紹公寓里的細節時，仿佛被洗過了腦。

　　這家公寓確與傳統的酒店、住宅均有所不同。白、深灰、綠、黑組成的外立面，是一種從比利時進口的材料。有健身房、藝術畫廊、樓頂花園等免費使用的公共空間。從廚房到衛生間的裝修，都體現著它的特別。用蘋果手機的APP程序可以開門。大堂里提供飲料瓶回收機，每回收一個舊瓶子，可以充值公交IC卡。新派公寓里的WIFI信號，可以覆蓋樓內每個角落。新派公寓創始人、賽富不動產基金合伙人王戈宏，希望在白領群體中推行一種新的生活方式，30分鐘的生活半徑，用收入的30%作為房屋開銷。

　　新派公寓的前身是森德大廈。2013年底，賽富不動產基金收購了這棟12層高的大廈。收購和裝修總計花費不超過1.6億。項目被改造成為100套公寓，面積15平方米至140平方米不等。主力戶型為40平方米至60平方米，租金每月6000元至9000元。

　　據了解，賽富不動產基金通過32個LP(有限合伙人)買入整個物業，最終使用分股的形式將權益返還給投資人，新派公寓在其中僅投入了1%份額，但根據協議，王戈宏擁有不少于20年的管理權。

　　據王戈宏介紹，具體操作方式分為兩個部分。首先，用賽富不動產基金透過資本運作收購或整租、改造目標物業；然后，新派公寓管理公司被指派負責物業的出租經營與管理。

　　在基金封閉期內，投資人的年化綜合收益率可以達到10%以上，項目IRR(內部收益率)可以超過25%。

　　三四年之后，如果市場不好沒有賣掉，新派公寓將按照4萬元/平方米的價格進行回購?！耙坏┓砰_REITS，白領公寓上市，PE值就會高很多?！蓖醺旰暝缜霸诮邮苊襟w采訪時表示。

　　開業一月有余，新派公寓的出租率已經超過50%。另據21世紀經濟報道記者了解，新派計劃未來3至5年，在國內一線城市及主要省會城市打造50棟連鎖公寓。

　　“新派”的故事或許并不新鮮，但一個嶄新的時代已經確鑿無疑地到來了。一線城市和二線主流城市有越來越多的舊樓需要改造。在高和投資董事長蘇鑫看來，在大型房企還在癡迷于龐大體量開發的廣闊市場空間時，專業投資人的機會在于細分市場，其中更重要的是細分市場的專業能力和與金融的混搭能力。

　　改造舊樓，提升資產價值，并對其進行資本化運作，這是高和投資擅長的方式。比如，上海的靜安高和大廈。該樓原名中華企業大廈，2012年10月被高和資本以7.9億元的價格收購。高和資本后通過外立面、室內公共區域、樓宇硬件等方面的提升和改造，尤其是資產管理能力的提升，靜安高和大廈的租金從4.0元/平方米/天，躍升至7.0元/平方米/天-7.5元/平方米/天，被譽為上海寫字樓市場租金增長最快的項目。

　　高和投資正在北京操盤的一個寫字樓項目，被包裝為首座藝術寫字樓?！皹怯罡脑斓年P鍵就是將舊樓激活，賦予更多的內容，創造更大的價值。公共藝術特有的精神性特質賦予建筑更豐富的內涵，有助于提升環境品質，從而有效傳達出‘高端物業’的感受和體驗?！碧K鑫表示。

　　在香港，萬科[簡介最新動態]也進行了類似的嘗試。今年4月，萬科以約8.6億港元買下香港一棟1963年落成的舊樓，共有8層51套住宅及7個沿街商鋪。

　　“京滬深穗等一線城市樓市已步入存量房時代，未來以‘舊樓改造，存量提升’的‘樓宇經濟’模式將會得到越來越多的實踐。在存量時代到來的背景下，應用專業的資產管理理念和先進的金融工具改造存量商業地產，提升其價值，是非常重要的商業地產發展模式?！?月11日，在首屆“樓宇經濟”發展論壇上，住建部政策研究中心主任秦虹這樣表示。