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陳勁松(資料圖)
從年初到現在,國內房地產市場成交量的拐點顯然是成立的。2014年到6月底為止,一線城市累計成交的面積全部下滑超過30%,二線城市個別達到50%,僅零星城市成交面積有所增長,例如石家莊、南昌、昆明。三線城市成交量大面積萎縮,超過了20%。成交量方面顯然出現拐點,而且是不小的拐點,是絕對下滑。
市場有一個規律:量在價先、久盤必跌。成交量先于價格出現變動,經過長久的盤整,價格一定會下跌。這是規律,不是預測。目前成交量盤整了半年,下半年降價是大概率事件。這次成交量下跌,原因是去年的猛漲。我認為,把2013年漲的幅度跌回去是一個大概率事件。從整體經濟環境來講,2014年上半年各方面都不如2013年。比如產能過剩問題,利率的提高問題,房地產按揭利率的問題,還有庫存積壓問題,都比2013年同期嚴重,房價跌回2013年年初水平太正常了。