在成交下滑、庫(kù)存積壓、打折不斷、信貸趨緊等多重因素影響下，2014年上半年各地樓市停漲，市場(chǎng)預(yù)期漸漸開(kāi)始轉(zhuǎn)向。在這樣一個(gè)處于調(diào)整期的市場(chǎng)中，購(gòu)房者心態(tài)出現(xiàn)什么樣的變化？

　　根據(jù)深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問(wèn)公司發(fā)布的相關(guān)報(bào)告顯示，2014年二季度購(gòu)房者信心指數(shù)為53.6，較2014年一季度下降0.6，表明購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè)觀程度有所下降。購(gòu)房者預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)下行，對(duì)市場(chǎng)的信心指數(shù)持續(xù)下滑，購(gòu)房者信心指數(shù)已連續(xù)下降3個(gè)季度。

　　樓市看跌預(yù)期形成，市場(chǎng)觀望氣氛持續(xù)，而在購(gòu)房需求依然普遍存在的情況下，業(yè)界普遍預(yù)測(cè)，到位的降價(jià)促銷(xiāo)將有效打破市場(chǎng)悶局。

　　●南方日?qǐng)?bào)記者李廣軍蔣勁勁

　　策劃統(tǒng)籌盧軼鄭佳欣

　　剛需買(mǎi)家對(duì)配套要求高

　　“很多樓盤(pán)的價(jià)格都降了，但和價(jià)格相比，樓盤(pán)的配套才是我最關(guān)心的。”張小姐今年“五一”假期在科學(xué)城購(gòu)入一套全新住宅，也是首次置業(yè)。她在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，購(gòu)房主要自住，價(jià)格上考慮反而是其次，關(guān)鍵是看樓盤(pán)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和配套。

　　據(jù)張小姐介紹，她所置業(yè)的樓盤(pán)被認(rèn)為是當(dāng)時(shí)科學(xué)城售價(jià)最貴的項(xiàng)目?！爱?dāng)時(shí)就有朋友跟我說(shuō)樓價(jià)會(huì)降，叫我等等。但我覺(jué)得等到價(jià)格降了卻錯(cuò)過(guò)了適合自己的房子，也是不值得的。”她告訴記者，當(dāng)時(shí)樓盤(pán)開(kāi)售的時(shí)候，即便價(jià)格上不便宜，但仍然很難買(mǎi)到?！伴_(kāi)盤(pán)只針對(duì)前期已經(jīng)認(rèn)籌的客戶，其他人還進(jìn)不去?！睆埿〗阏J(rèn)為，現(xiàn)在樓價(jià)的確在跌，但需要買(mǎi)房的人還是不少?！拔屹I(mǎi)房的時(shí)候，很多一起去的人都是買(mǎi)來(lái)自己住的，這說(shuō)明廣州還是有很多人有購(gòu)房自住的需求。”

　　眼下，蘿崗不少樓盤(pán)都開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)，但對(duì)于自己的選擇，張小姐并不認(rèn)為錯(cuò)誤?！皟r(jià)格很難預(yù)料的，只要合適自己就行?！彼硎?，如果價(jià)格太低，在配套和質(zhì)量上就很難有保證?！八自捳f(shuō)一分錢(qián)一分貨，只要住得舒服就可以了。”

　　外地購(gòu)房者瞄準(zhǔn)商業(yè)公寓

　　7月初，蘿崗某商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，首次推出的全是酒店式公寓產(chǎn)品。一般而言，公寓買(mǎi)家都是投資客，然而記者卻發(fā)現(xiàn)，不少自住買(mǎi)家都開(kāi)始將目光盯在了總價(jià)較低的小公寓上。

　　“就想買(mǎi)30、40平方米左右的?！痹谔}崗科學(xué)城上班的李先生在上述公寓項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)也前去認(rèn)購(gòu)。他告訴記者，“主要考慮解決自己居住，并不是為了投資?！睋?jù)了解，李先生在科學(xué)城某家網(wǎng)絡(luò)公司上班，選擇買(mǎi)公寓來(lái)住最主要是圖這些小面積的產(chǎn)品總價(jià)低?！颁N(xiāo)售報(bào)價(jià)是8000元/平方米左右，如果是40多平方米的那種總價(jià)也只是30多萬(wàn)，首付只需要十多萬(wàn)就可以了?！毕啾扔诠⒍裕F(xiàn)時(shí)市場(chǎng)上的住宅一般都是兩房，首付盡管只需三成，但總價(jià)較高。

　　除了價(jià)格外，戶口也是關(guān)鍵因素。“現(xiàn)在還限購(gòu)啊，樓價(jià)跌就想趕快買(mǎi)一套，但住宅是買(mǎi)不了啊。”李先生告訴記者，相較于住宅來(lái)說(shuō)，公寓政策門(mén)檻更低，并沒(méi)有戶口的限制也不限貸?！爸饕褪巧虡I(yè)水電在將來(lái)居住成本會(huì)高一點(diǎn)?！?/p>

　　而對(duì)于蔡先生來(lái)說(shuō)，商業(yè)公寓的置業(yè)經(jīng)歷卻不大好受。已擁有多套物業(yè)的他，出于投資考慮，今年四月在蘿崗科學(xué)城購(gòu)入一套商業(yè)公寓，當(dāng)時(shí)售價(jià)接近17000元/平方米，而僅僅2個(gè)月之后，該樓盤(pán)的公寓售價(jià)突然下調(diào)至不到14000元/平方米。由于蘿崗今年的商用公寓供應(yīng)異常集中，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格回調(diào)壓力巨大。

　　改善型買(mǎi)家搶購(gòu)豪宅

　　今年上半年樓市低迷，但對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)并非壞事。一度洶涌的降價(jià)潮，使不少此前高價(jià)的項(xiàng)目都開(kāi)始低頭降價(jià)，甚至一些豪宅樓盤(pán)的降價(jià)幅度非常大，買(mǎi)家趁機(jī)可以撿便宜。

　　吳小姐在今年6月就撿了一個(gè)大便宜?！爱?dāng)時(shí)銷(xiāo)售打電話告訴我樓盤(pán)降價(jià)的消息時(shí)我還不太相信，幸虧第二天去看了?！被貞浧鹳I(mǎi)房的情景，吳小姐只能用“太突然了”來(lái)形容。

　　據(jù)了解，她所購(gòu)買(mǎi)的房子是番禺的一個(gè)江景豪宅盤(pán)?！拔覀儚娜ツ觊_(kāi)始就想換個(gè)大一點(diǎn)的房子，當(dāng)時(shí)就到了這個(gè)樓盤(pán)去登記?！眳切〗愀嬖V記者，一直到今年的5月份，這個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格都在18000元/平方米左右。她當(dāng)時(shí)第一反應(yīng)是不相信，但結(jié)果是真的降了。

　　“如果按此前的18000元/平方米來(lái)算，這套房子要450萬(wàn)元左右。現(xiàn)在我總共還不到300萬(wàn)元?！眳翘蛴浾弑硎荆M管要一次性付款，但省了近1/3，還是挺劃得來(lái)的。

　　?？谥兄箞?zhí)行商品房限購(gòu)政策

　　-動(dòng)態(tài)

　　南方日?qǐng)?bào)訊(記者/牛思遠(yuǎn)實(shí)習(xí)生/蔡倩倩)7月23日，有媒體報(bào)道，?？谑凶》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)局向外界證實(shí)?？谑姓寻l(fā)文中止執(zhí)行商品房限購(gòu)政策，不再要求購(gòu)房者提供住房套數(shù)證明。

　　日前，一份?？谑兄兄箞?zhí)行商品房限購(gòu)政策的最新文件在網(wǎng)絡(luò)上不脛而走。網(wǎng)上流傳的照片中，這份《關(guān)于中止執(zhí)行房地產(chǎn)限購(gòu)政策的通知》(下稱(chēng)148號(hào)文)由?？谑腥嗣裾k公廳下發(fā)。

　　該文件中指出，“從即日起，我市中止執(zhí)行商品房限購(gòu)政策，不再要求購(gòu)房者提供住房套數(shù)證明。中止執(zhí)行房地產(chǎn)限購(gòu)政策后，各單位要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，遏制投資投機(jī)炒房，抑制商品住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲，加強(qiáng)預(yù)報(bào)預(yù)測(cè)和分析研究，從市場(chǎng)需求出發(fā)完善開(kāi)發(fā)建設(shè)思路，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)模式，總體提升我市房地產(chǎn)的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力?！?/p>

　　下半年廣州放開(kāi)限購(gòu)限貸可能性小

　　-記者觀察

　　有適合的價(jià)格，房子肯定不愁賣(mài)，購(gòu)房者也樂(lè)于出手。但買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的投資消費(fèi)心理，讓不少買(mǎi)家捏緊了錢(qián)包，對(duì)何時(shí)入市心存疑慮。近期頻頻出現(xiàn)的樓盤(pán)降價(jià)，前期買(mǎi)家圍堵售樓部抗議降價(jià)的事件報(bào)道，加重了買(mǎi)家的觀望情緒。

　　展望下半年市場(chǎng)，業(yè)界表示出謹(jǐn)慎的樂(lè)觀。經(jīng)緯行研究中心分析人士就預(yù)測(cè)指出，在中央分類(lèi)調(diào)控、分城施策的思路下，各地方調(diào)控措施將更趨于更為靈活及具有針對(duì)性。廣州目前已經(jīng)對(duì)限價(jià)、限售、限簽進(jìn)行了執(zhí)行層面的放松，但預(yù)計(jì)下半年放開(kāi)限購(gòu)、限貸的可能性甚小。如果各銀行保證首次置業(yè)的貸款額度、提高審批和放款速度、合理確定房貸款利率水平，依然會(huì)對(duì)購(gòu)房者入市積極性起到拉動(dòng)作用。下半年在貨源龐大、同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，市場(chǎng)將出現(xiàn)更多的促銷(xiāo)活動(dòng)、營(yíng)銷(xiāo)手段，優(yōu)惠力折扣將較上半年更“誘人”，成交量可能高于上半年。李廣軍