2013年12月——2014年6月70個大中城市房價變動情況(數據來源:中原地產)
中國經濟網北京7月18日訊(記者李方)國家統計局今日發布的6月70個大中城市房價變動情況顯示,55個城市新房價格環比上月下降,降價城市之多創下歷史紀錄。一線城市中,除北京環比上漲0.1%以外,上海、廣州、深圳均環比下降0.7%、0.6%和0.4%。業內人士指出,此前是房價綠洲的一線城市此次也幾乎全面淪陷,房價下調已沒有孤島,預計本輪市場調整起碼持續到2015年。
55城下跌創歷史紀錄
新建商品住宅(不含保障性住房)中,與上月相比,價格下降的城市有55個,持平的城市有7個,上漲的城市有8個。環比價格變動中,最高漲幅為貴陽,上漲0.2%,最低為杭州,下降1.8%。
二手房方面,與上月相比,70個大中城市中下降的城市有52個,持平的城市有11個,上漲的城市有7個。環比價格變動中,最高漲幅為0.1%,最低為下降1.5%。其中北京二手房價格環比下降1.3%,牡丹江環比降1.5%。
此次新房房價環比下調城市多達55個,是繼5月份35城新房價格環降后的又一創歷史數字。從2013年12月至2014年4月,70個大中城市中新房價格上漲的城市總占據多數,下調城市在10個以內。
中原地產首席分析師張大偉分析認為,6月70個大中城市新房和二手房價格呈現普跌趨勢,并且跌幅全面加速,北京二手房跌幅再次創造紀錄;一線城市中,除北京新建住宅外,其他新建住宅、二手房住宅指數全面下調,樓市降溫從點到塊已經覆蓋到面,開始全面降溫。
針對北京新房價格環比上漲、二手房領跌全國的情況,張大偉分析,主要原因是2013年北京新建住宅精裝修拆分項目較多,導致成交價格低估,2014年這部分價格逐漸回歸表內統計。二手房掛牌房源出現全面下調,預計6月二手房均價下調趨勢還將保持加速。
市場轉冷因前期積累
以萬科、保利、中海、綠地、萬達、恒大、碧桂園為首的7家千億房企,上半年銷售業績任務完成情況并不樂觀。在七家千億寡頭中,只有三家年度銷售目標完成率達到50%以上,分別是完成了65%的恒大、51%的萬科和51%的中海。
“上半年的業績不算太難看,是因為去年結轉的部分銷售額做支撐,但到了下半年,如果以目前的市場情況來看,壓力將會更大。”張大偉說。
今年以來已有超過12個城市取消或放松限購政策,預計未來一段時間還將增多。對此,張大偉認為,本輪市場轉冷更多是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔,各地日益強烈的調控微調松綁效果也難以拉動市場成交。
長遠來看,張大偉告訴中國經濟網記者,在經歷了十年高速發展之后,房地產行業已經處于由高速增長向平穩發展的過渡階段。
“面對當前內外宏觀經濟的不確定環境,我們必須接受這樣的事實,即2014年將是對透支式爆發的2013年的再次回調,而這次調整將何時達至新的均衡,回歸市場的理性狀態,將更多地依賴來自于市場主動的自我修復和平衡的力量?!?/p>
京二手房仍有15%下降空間
目前北京市場掛牌房源90%以上都出現了下調,供需結構明顯扭轉,購房者觀望濃郁,心理價位下調?!邦A期在信貸不出現突然大幅度扭轉的話,北京二手房價格將還有15%左右的調整空間。”張大偉說。
張大偉表示,下一階段,在信貸環境無明顯改善的情況下,房企唯有選擇降價讓利,才能實現資金回籠,進而在淡市中調整擴充土地或項目儲備,尤其對于所處區域競爭較大的項目,率先開展價格調整方能搶占先機。
張大偉建議,購房者逢低購房可以有較大的選擇空間,不妨在下半年尤其是“金九銀十”階段擇機入市。
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