市場上一些可將陽臺變書房、花園變茶室的多功能空間的房子受到青睞。

　　業內人士提醒，能否封陽臺得看收樓文件中的約定

　　本報訊(記者劉麗琴攝影報道)現在不少小區規定外陽臺不能自己封閉，而一些以百變空間為賣點的樓盤，在收樓后進行多功能空間改造時也不是隨心所欲的，關于材料、顏色等方面都會有限制。業內人士提醒，在收樓時要注意了解清楚，尤其是簽署收樓文件時要注意合同的約定條款，對于不合理的地方可以及時提出，而對于業主的合理要求物管公司也應該予以考慮。

　　自家陽臺為何不能封？

　　屬外立面事關全體業主

　　近期，林小姐在進行收樓后的裝修，考慮到陽臺離馬路不遠，噪音比較大，想將大陽臺封閉起來，裝上隔音玻璃，但物業管理人員卻攔住施工人員不讓進場，并表示樓盤不允許封閉陽臺，雙方因此發生糾紛。經過數次溝通，加上有不少業主提出想封閉陽臺，物管方面終于根據業主意見做出調整，貼出可以封閉陽臺的告示，不過對于封閉的材料、顏色、尺寸等方面也做出明確規定。

　　林小姐碰到的問題并不少見，事實上現在不少小區都規定不讓封閉陽臺。有物業管理公司的人員表示，陽臺涉到建筑的外立面，屬于公共部分，牽涉到全體業主的利益，考慮到整個小區外立面的整體規劃和美觀，因此現在一些物管公司對業主自己封陽臺會有所限制。

　　業內人士告訴記者，業主在收樓時簽署的文件中一般都有一份住戶手冊，或者業主公約，其中會對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定，有些小區會明確將外陽臺不得封閉寫入條款中，業主在收樓時簽下這份文件就表示同意約定，如果對條款不滿意可以在成立業主大會之后由業主大會提出修改或重新制定新的公約。

　　百變空間不能隨心變？

　　承重保溫防水都得考慮

　　隨著樓價高企，市場上一些擁有多功能空間的房子格外受青睞，“這里的入戶花園可以改成茶室，這個百變空間可以增加一間房”，當銷售人員描述房子的著數時，要注意的是，收樓后多功能空間改造卻可能受到很多限制，比如只能使用玻璃來封閉，在房屋功能的使用上也要特別注意保溫和防水等方面的問題。

　　目前，不少“偷面積”單位的百變空間主要來自陽臺空間。結構工程師陳先生告訴記者，從承重等指標來看，陽臺的要求更高。有多年房屋設計經驗的秦工程師告訴記者，事實上，自2013年以后，規劃部門對這類“著數空間”限定更加嚴格，涉嫌“偷面積”的戶型設計很難通過審批，目前市場上在售的類似產品多是以前審批的。

　　對于以百變空間為賣點的項目而言，對于如何改造才能保證外立面協調美觀必然會有要求，因此業主們并非想怎么改就怎么改。通常做法是會提供改造的裝修公司給業主選擇，這里面就很可能發生因“指定”造成的價格高、選擇不自由引起的糾紛。

　　秦工表示，根據規定，半開敞空間的進深一般不得超出樓層梁底凈高的0.7倍。符合該要求的半開敞空間按投影面積的一半計算建筑面積，超出部分按投影面積計算建筑面積。住宅套內半開敞空間的投影面積不得超出套內建筑面積的15%。這就意味著如果陽臺進深超過2.4米，就要計算全部建筑面積。