樓市智囊團

　　如果你在房屋交易時遇到難題或?qū)Ξ?dāng)下樓市現(xiàn)象有何不解，歡迎來信咨詢，我們將請專家為你一一解答。

　　讀者周女士來信：一個月前我購買了一套位于南城某大型樓盤128平方米的房屋，總價120萬元。當(dāng)時開發(fā)商將這套房分成兩個編號，即需要辦理兩個房產(chǎn)證。因此我需要到兩家銀行辦理貸款。后來，其中一家銀行發(fā)現(xiàn)了“一房兩證”的問題拒絕貸款，導(dǎo)致我需要全額支付另外一個房產(chǎn)證上的60萬元房款。目前我拿不出這么多錢，而開發(fā)商當(dāng)時承諾絕對可以辦理貸款?，F(xiàn)在這種情況開發(fā)商有無責(zé)任？自己是否可以退款？

　　廣東寶威律師事務(wù)所主任律師唐勝利：周女士的遭遇在當(dāng)前銀行收緊貸款，加強審核的時期非常普遍，這是因為開發(fā)商的房子難賣，在銀行合作關(guān)系信用等級出現(xiàn)了問題，因此銀行一旦發(fā)現(xiàn)是一房兩證，很難通過審核(因為一房兩證在以后的交易和產(chǎn)權(quán)變更中將會出現(xiàn)很多遺留問題)。周女士的情況，一是全額付款解決其中一套付款的問題，如果沒有付款的能力，可以憑借購房合同找開發(fā)商退房，因為只要購房合同中注明了貸款購買，開發(fā)商都會予以協(xié)助，如今貸款申請失敗，開發(fā)商有義務(wù)解決遺留問題。為了不出現(xiàn)糾紛影響售樓，開發(fā)商通常會協(xié)商解決。